Der unfertige Al-Saqran-Turm in JLT wurde für 210 Mio. AED versteigert — und was an seine Stelle trat

Fünfzehn Jahre lang stand der Al-Saqran-Turm in Cluster R von JLT als Mahnmal des Crashs von 2008. Der Bau begann im März 2009, die Übergabe war für 2011 geplant: 37 Etagen, sechs Untergeschosse, Einzelhandel und Cafés im Erdgeschoss, Büros in den unteren Etagen und mehrere hundert Wohnungen darüber. Der Rohbau wuchs in die Höhe — und dann stand alles still. Im Februar 2024 wurde das Schicksal des Grundstücks an einem einzigen Tag bei einer Auktion entschieden.

Vier Stunden Bieten

Der unfertige Turm wurde mit einem Startgebot von 110 Mio. AED aufgerufen. In vier Stunden trieben mehr als 130 Bieter den Preis um knapp 100 Mio. AED nach oben, und das Los ging für 210 Mio. AED weg — fast das Doppelte des Startpreises. Zum Vergleich: Bei der Markteinführung war das Projekt auf rund 165 Mio. AED veranschlagt. Mit anderen Worten: Fünfzehn Jahre später wurde der unfertige Rohbau für mehr verkauft, als das ganze Gebäude einst kosten sollte.

Auf dem Grundstück entsteht inzwischen ein neues Projekt: MBL Signature von MAG — Studios sowie Ein- und Zweizimmerwohnungen, öffentlich ab rund 1,17 Mio. AED angeboten, Übergabe für Ende 2026 angestrebt. Der alte Name ist aus dem Register verschwunden: Al Saqran ist als annulliert eingetragen.

Was der Verkauf über den Markt aussagt

Land in bebauten Vierteln ist knapp. JLT ist fast vollständig erschlossen: Freie Grundstücke für ein Hochhaus in der Nähe der Metro, einen kurzen Fußweg von Dubai Marina entfernt, gibt es praktisch nicht mehr. Wer bei einer solchen Auktion bietet, zahlt für das Recht, in einem Viertel mit nachgewiesener Nachfrage rasch ein neues Projekt zu starten, nicht für den Beton — der vorhandene Rohbau kann eher eine Last als ein Wert sein, da er geprüft, verstärkt oder teilweise abgerissen werden muss.

Ein Auktionspreis ist kein Marktpreis. Über hundert Bieter und ein Sprung von 90 % an einem Vormittag beschreiben die Stimmung auf dem Höhepunkt des Aufschwungs 2024. Ein einzelner öffentlicher Verkauf bedeutet nicht, dass sich „JLT-Land verdoppelt hat“ — ein Startgebot wird bewusst niedrig angesetzt, um Publikum anzuziehen.

Gestoppte Projekte in Dubai werden weiter aufgelöst. Nach 2008 blieben viele aufgegebene Vorhaben zurück. Die Behörden arbeiten sie seit Jahren Stück für Stück ab: Manche Projekte werden annulliert, wobei Treuhandgelder an die Käufer zurückfließen oder eine Liquidation erfolgt, manche werden von neuen Entwicklern übernommen und fertiggestellt, und manche kommen unter den Hammer. Al Saqran ist ein Beispiel für den dritten Weg — und einen erfolgreichen, denn das Grundstück wird wieder genutzt.

Was das für Käufer von Wohnungen bedeutet

Wer in ein Projekt auf dem Grundstück eines alten, gestoppten Turms investiert, sollte drei Fragen stellen: Wird der alte Rohbau weiterverwendet, und gibt es ein Gutachten zur Statik; wer ist der beim Land Department eingetragene Entwickler, und ist für das neue Projekt eigens ein Escrow-Konto eröffnet; und haften auf dem Grundstück noch alte Verpflichtungen gegenüber den Käufern des früheren Projekts. In einem sauberen Geschäft stehen alle drei Antworten in den Unterlagen, nicht in mündlichen Zusicherungen.

Und allgemeiner: Al Saqran erinnert daran, warum Fertigstellungstermin und Zuverlässigkeit des Entwicklers in Dubai am wichtigsten sind. Käufer von 2008 warteten Jahre auf Wohnungen in diesem Turm und bekamen sie nie. Escrow und Regulierung sind heute stärker, doch Verzögerungen bleiben das zentrale Risiko des Marktes.

Was heute auf dem Grundstück gebaut wird, zeigt MBL Signature; wie die Freizonenregeln von JLT den Bau dort prägen, lesen Sie in unserem Profil von Me Do Re Properties, und wie sich die Grundstückswerte in Dubai insgesamt entwickeln, in unserer Berichterstattung über die Transaktionen des Land Department.