La torre incompiuta Al Saqran a JLT venduta all'asta per 210 milioni di AED, e che cosa ha preso il suo posto

Per quindici anni la torre Al Saqran, nel Cluster R di JLT, è rimasta un monumento al crollo del 2008. I lavori iniziarono nel marzo 2009 con consegna prevista nel 2011: 37 piani, sei livelli interrati, negozi e caffè al piano terra, uffici ai piani bassi e diverse centinaia di appartamenti sopra. La struttura venne su, poi tutto si fermò. Nel febbraio 2024 il destino dell'area si è deciso in un solo giorno, all'asta.

Quattro ore di offerte

La torre incompiuta è andata all'asta con una base di 110 milioni di AED. In quattro ore oltre 130 offerenti hanno fatto salire il prezzo di quasi 100 milioni di AED, e il lotto è stato aggiudicato per 210 milioni di AED, quasi il doppio della base. Per confronto, al lancio il progetto era stato valutato circa 165 milioni di AED. In altre parole, quindici anni dopo lo scheletro incompiuto è stato venduto a più di quanto si prevedeva costasse l'intero edificio.

Sul sito è ora in costruzione un nuovo progetto: MBL Signature di MAG, con monolocali e bilocali e trilocali, in vendita pubblica da circa 1,17 milioni di AED, con consegna prevista per fine 2026. Il vecchio nome è uscito dal registro: Al Saqran risulta annullato.

Che cosa dice la vendita sul mercato

I terreni nei quartieri già edificati sono scarsi. JLT è quasi del tutto sviluppata: i lotti liberi per un grattacielo vicino alla metropolitana, a pochi passi da Dubai Marina, sono di fatto esauriti. Chi compra a un'asta di questo tipo paga per il diritto di avviare in fretta un nuovo progetto in un quartiere con una domanda storicamente solida, non per il calcestruzzo: la struttura esistente può essere più un onere che un valore, perché richiede ispezioni, rinforzi o demolizioni parziali.

Il prezzo d'asta non è un prezzo di mercato. Oltre cento offerenti e un balzo del 90 % in una mattina descrivono l'umore al picco della ripresa del 2024. Una singola vendita pubblica non significa che i terreni di JLT siano raddoppiati: la base d'asta è fissata volutamente bassa per attirare gente.

I progetti bloccati a Dubai continuano a risolversi. Dopo il 2008 sono rimasti molti schemi abbandonati. Le autorità li hanno affrontati con costanza: alcuni progetti vengono annullati con la restituzione dei fondi di escrow agli acquirenti o tramite liquidazione, altri vengono rilevati e completati da nuovi costruttori, altri ancora vanno all'asta. Al Saqran è un esempio della terza via, e di successo, con il lotto tornato in uso attivo.

Che cosa significa per chi compra un appartamento

Se acquistate in un progetto che sorge sull'area di una vecchia torre bloccata, ponetevi tre domande: la vecchia struttura viene riutilizzata e c'è una perizia strutturale a sostegno; chi è lo sviluppatore registrato presso il Land Department e c'è un conto escrow aperto specificamente per il nuovo progetto; e ci sono ancora obblighi verso gli acquirenti del progetto precedente legati al lotto. In un'operazione pulita, le tre risposte sono nei documenti, non in rassicurazioni a voce.

E più in generale: Al Saqran ricorda perché a Dubai contano soprattutto i tempi di consegna e l'affidabilità del costruttore. Gli acquirenti del 2008 hanno atteso anni gli appartamenti di quella torre senza mai riceverli. Oggi escrow e regolamentazione sono più solidi, ma i ritardi restano il rischio centrale del mercato.

Che cosa si sta costruendo oggi sul lotto lo trovate in MBL Signature; per come le regole della free zone di JLT incidono sulle costruzioni, vedete il nostro profilo di Me Do Re Properties, e per l'andamento più ampio dei valori dei terreni a Dubai la nostra copertura delle transazioni del Land Department.