Arada: zuerst Sharjah, und warum das eine andere Rechtsfrage ist

Arada steht hinter den größten Masterplänen Sharjahs und ist inzwischen auch in Dubai aktiv. Da der Großteil des Portfolios in einem anderen Emirat liegt, ist die erste Frage nicht das Gebäude – sondern was Sie überhaupt besitzen würden.

Eigentum in Sharjah ist kein Dubaier Freehold

• Sharjah hat ausländischen Käufern bisher meist ein Nießbrauchsrecht (Usufruct) eingeräumt – ein langfristiges Nutzungsrecht, üblicherweise für hundert Jahre – statt des Freehold-Titels, den Dubai vergibt. Es ist verlängerbar und vererbbar, aber nicht dasselbe Rechtsinstrument.
• Es gilt in ausgewiesenen Projekten, nicht im gesamten Emirat.
• Die Registrierung läuft über das Sharjah Real Estate Registration Department, mit eigenem Verfahren und eigenen Gebühren.
• Aufenthaltsvisa folgen in Sharjah nicht dem Immobilieneigentum, wie es in Dubai der Fall ist. Ist ein Visum ein Grund für den Kauf, ist das entscheidend und sollte zuerst geklärt werden.
• Das Emirat ist alkoholfrei, was das Mieterprofil in einer Weise beeinflusst, die weder gut noch schlecht ist, aber vor der Mietkalkulation verstanden werden sollte.

Die Regeln in diesem Bereich ändern sich. Prüfen Sie den aktuellen Stand für das konkrete Projekt bei der Registrierungsbehörde, nicht anhand einer Broschüre und nicht anhand dieses Artikels.

Was Sharjah im Gegenzug bietet

• Deutlich niedrigere Preise pro Quadratfuß als vergleichbare Objekte in Dubai.
• Eine große ansässige Bevölkerung, die in Sharjah wohnt und in Dubai arbeitet und die Nachfragebasis für die Vermietung bildet.
• Platz. Die Masterpläne hier sind mit Dichten angelegt, die Dubais zentrale Viertel nicht bieten können.

Was Arada baut

• Aljada – der größte Mixed-Use-Masterplan in Sharjah: Wohnen, Büros, ein zentraler Platz, Bildung und Freizeit.
• Masaar – ein Villenquartier mit Waldthema.
• Projekte in Dubai, in den letzten Jahren hinzugekommen, wo die üblichen Dubaier Freehold-Regeln gelten.

Was zu prüfen ist

• Die genaue Eigentumsform, die für das konkrete Projekt angeboten wird, schriftlich und mit Laufzeit.
• Die Escrow-Regelungen nach den Regeln Sharjahs.
• Ob das Projekt innerhalb der Zone liegt, in der ein Erwerb durch Ausländer überhaupt zulässig ist.
• Der Arbeitsweg nach Dubai, zur Stoßzeit selbst gefahren – für die meisten Mieter hier die größte praktische Variable.
• Erzielte Mieten in Sharjah, die einen eigenen Markt bilden und keinen Abschlag auf Dubai.
• Service Charges und das Budget auf Quartiersebene.

Für wen es passt

• Für Käufer, die in Sharjah oder den nördlichen Emiraten leben und ein Zuhause kaufen.
• Für Investoren, die gezielt den Sharjaher Mietmarkt ansprechen und die Eigentumsform verstanden haben.
• Nicht für Käufer, die durch den Kauf ein Aufenthaltsvisum brauchen – dafür sind die Dubaier Projekte der relevante Teil des Portfolios.

Auf Grundlage der veröffentlichten Regeln des Sharjah Real Estate Registration Department und des Registers des Dubai Land Department. Die Eigentumsbedingungen sind für jedes konkrete Projekt vor einer Zusage zu prüfen.