Arada: najpierw Szardża, i dlaczego to inne pytanie prawne

Arada stoi za największymi master planami Szardży, a później weszła do Dubaju. Ponieważ większość jej portfela leży w innym emiracie, pierwsze pytanie nie dotyczy budynku — dotyczy tego, co Państwo faktycznie będą posiadać.

Własność w Szardży to nie dubajski freehold

• Szardża tradycyjnie przyznaje cudzoziemcom usufrukt — długoterminowe prawo użytkowania, zwykle na sto lat — zamiast tytułu freehold, który przyznaje Dubaj. Jest odnawialny i dziedziczny, ale to nie ten sam instrument.
• Jest dostępny w wyznaczonych projektach, a nie w całym emiracie.
• Rejestracja odbywa się w Sharjah Real Estate Registration Department, według własnej procedury i z własnymi opłatami.
• Wizy pobytowe nie idą w parze z własnością nieruchomości w Szardży, jak to bywa w Dubaju. Jeśli wiza jest częścią powodu zakupu, to rozstrzygające i należy to ustalić najpierw.
• W emiracie obowiązuje zakaz alkoholu, co wpływa na profil najemców w sposób ani dobry, ani zły, ale który trzeba zrozumieć przed modelowaniem czynszu.

Zasady w tym obszarze się zmieniają. Aktualną sytuację dla konkretnego projektu należy zweryfikować w urzędzie rejestracyjnym, a nie z broszury ani z tego artykułu.

Co Szardża oferuje w zamian

• Wyraźnie niższe ceny za stopę kwadratową niż porównywalny produkt w Dubaju.
• Dużą populację mieszkańców, którzy mieszkają w Szardży i pracują w Dubaju, co stanowi bazę popytu na najem.
• Przestrzeń. Master plany są tu zaprojektowane z gęstością, jakiej centralne dzielnice Dubaju nie mogą zaoferować.

Co buduje Arada

• Aljada — największy wielofunkcyjny master plan w Szardży: mieszkania, biura, centralny plac, edukacja i rekreacja.
• Masaar — osiedle willowe w klimacie leśnym.
• Projekty w Dubaju, w które firma weszła w ostatnich latach i do których stosuje się standardowe dubajskie zasady freehold.

Co sprawdzić

• Dokładną formę własności oferowaną w konkretnym projekcie, na piśmie, wraz z okresem.
• Ustalenia dotyczące escrow według przepisów Szardży.
• Czy projekt leży w strefie, w której zakup przez cudzoziemców jest w ogóle dozwolony.
• Dojazd do Dubaju, przejechany w godzinach szczytu — to największa praktyczna zmienna dla większości najemców tutaj.
• Uzyskiwane czynsze w Szardży, które są odrębnym rynkiem, a nie rabatem względem Dubaju.
• Opłaty serwisowe i budżet na poziomie osiedla.

Dla kogo

• Dla kupujących, którzy mieszkają w Szardży lub w północnych emiratach i kupują dom.
• Dla inwestorów celujących świadomie w rynek najmu w Szardży, rozumiejących formę własności.
• Nie dla kupującego, który potrzebuje wizy pobytowej z tytułu zakupu — w tym celu właściwą częścią portfela są projekty w Dubaju.

Na podstawie opublikowanych zasad Sharjah Real Estate Registration Department i rejestru Dubai Land Department. Warunki własności dla konkretnego projektu należy zweryfikować przed zobowiązaniem się.