Arada: prima Sharjah, e perché è una questione giuridica diversa

Arada è il costruttore dei maggiori masterplan di Sharjah ed è poi entrato a Dubai. Poiché la maggior parte del suo portafoglio si trova in un altro emirato, la prima domanda non riguarda l'edificio, ma che cosa si diventerebbe proprietari.

La proprietà a Sharjah non è il freehold di Dubai

• Sharjah ha storicamente concesso agli acquirenti stranieri l'usufrutto, un diritto d'uso di lungo periodo, in genere di cento anni, anziché il titolo freehold che concede Dubai. È rinnovabile ed ereditabile, ma non è lo stesso strumento.
• È disponibile in progetti designati, non in tutto l'emirato.
• La registrazione passa dal Sharjah Real Estate Registration Department, con procedura e costi propri.
• I visti di residenza non seguono la proprietà immobiliare a Sharjah come avviene a Dubai. Se il visto è parte del motivo dell'acquisto, questo è decisivo e va accertato per primo.
• L'emirato è senza alcol, il che incide sul profilo degli inquilini in un modo né buono né cattivo, ma da comprendere prima di modellare l'affitto.

Le condizioni in quest'ambito cambiano. Verifichi la situazione attuale per il progetto specifico presso l'autorità di registrazione, non da un opuscolo né da questo articolo.

Che cosa offre Sharjah in cambio

• Prezzi per piede quadrato sensibilmente più bassi rispetto a prodotti comparabili di Dubai.
• Una vasta popolazione residente che vive a Sharjah e lavora a Dubai, ed è la base della domanda di affitti.
• Spazio. I masterplan qui hanno densità che i distretti centrali di Dubai non possono offrire.

Che cosa costruisce Arada

• Aljada: il maggiore masterplan a uso misto di Sharjah, con abitazioni, uffici, una piazza centrale, istruzione e svago.
• Masaar: una comunità di ville a tema bosco.
• Progetti a Dubai, avviati negli ultimi anni, dove valgono le regole standard del freehold di Dubai.

Che cosa verificare

• La forma esatta di proprietà offerta sul progetto specifico, per iscritto, con la durata.
• Le disposizioni sull'escrow secondo le regole di Sharjah.
• Se il progetto rientra nella zona in cui l'acquisto da parte di stranieri è consentito.
• Il tragitto verso Dubai, percorso nelle ore di punta: è la singola variabile pratica più importante per la maggior parte degli inquilini qui.
• Gli affitti effettivamente ottenuti a Sharjah, che sono un mercato a sé e non uno sconto su quello di Dubai.
• Le spese condominiali e il budget a livello di comunità.

A chi si adatta

• Chi vive a Sharjah o negli emirati settentrionali e compra casa.
• Investitori che puntano deliberatamente al mercato degli affitti di Sharjah, con la forma di proprietà ben compresa.
• Non a chi ha bisogno di un visto di residenza dall'acquisto: per questo, la parte rilevante del portafoglio sono i progetti di Dubai.

Sulla base delle regole pubblicate dal Sharjah Real Estate Registration Department e del registro del Dubai Land Department. Verifichi le condizioni di proprietà di ogni progetto specifico prima di impegnarsi.