Arada : Sharjah d'abord, et pourquoi la question juridique est différente

Arada est le promoteur des plus grands plans directeurs de Sharjah et est depuis entré à Dubaï. Comme l'essentiel de son portefeuille se situe dans un autre émirat, la première question n'est pas l'immeuble — c'est ce que vous posséderiez.

La propriété à Sharjah n'est pas le freehold de Dubaï

• Sharjah a historiquement accordé aux acheteurs étrangers un usufruit — un droit d'usage de longue durée, couramment de cent ans — plutôt que le titre de pleine propriété (freehold) accordé par Dubaï. Il est renouvelable et transmissible par héritage, mais ce n'est pas le même instrument.
• Il est disponible dans des projets désignés, et non dans tout l'émirat.
• L'enregistrement passe par le Sharjah Real Estate Registration Department, avec sa propre procédure et ses propres frais.
• Le visa de résidence ne découle pas de la propriété à Sharjah comme c'est le cas à Dubaï. Si le visa fait partie de vos raisons d'acheter, c'est décisif et à établir en premier.
• L'émirat n'autorise pas l'alcool, ce qui influe sur le profil des locataires d'une manière ni bonne ni mauvaise, mais à comprendre avant de modéliser le loyer.

Les règles évoluent dans ce domaine. Vérifiez la situation actuelle pour le projet concerné auprès de l'autorité d'enregistrement, et non à partir d'une brochure ni de cet article.

Ce que Sharjah offre en échange

• Des prix au pied carré nettement inférieurs à ceux d'un produit comparable à Dubaï.
• Une importante population résidente qui vit à Sharjah et travaille à Dubaï, ce qui constitue la base de la demande locative.
• De l'espace. Les plans directeurs y sont dessinés avec des densités que les quartiers centraux de Dubaï ne peuvent offrir.

Ce qu'Arada construit

• Aljada — le plus grand plan directeur à usage mixte de Sharjah : logements, bureaux, place centrale, enseignement et loisirs.
• Masaar — un quartier de villas sur le thème de la forêt.
• Des projets à Dubaï, entrepris ces dernières années, où s'appliquent les règles ordinaires de freehold de Dubaï.

Ce qu'il faut vérifier

• La forme exacte de propriété proposée pour le projet concerné, par écrit, avec sa durée.
• Les dispositions de séquestre selon les règles de Sharjah.
• Si le projet se trouve dans la zone où l'achat par des étrangers est autorisé.
• Le trajet vers Dubaï, testé aux heures de pointe — c'est la plus grande variable pratique pour la plupart des locataires ici.
• Les loyers effectivement obtenus à Sharjah, qui forment un marché à part et non une décote de celui de Dubaï.
• Les charges de copropriété et le budget à l'échelle du quartier.

À qui cela convient

• Les acheteurs qui vivent à Sharjah ou dans les émirats du nord et achètent un logement.
• Les investisseurs qui ciblent délibérément le marché locatif de Sharjah, avec la forme de propriété bien comprise.
• Pas l'acheteur qui attend de l'achat un visa de résidence — pour cela, ce sont les projets de Dubaï qui comptent dans le portefeuille.

D'après les règles publiées du Sharjah Real Estate Registration Department et le registre du Dubai Land Department. Vérifiez les conditions de propriété pour tout projet précis avant de vous engager.