Bonyan International Investment Group Holding: eine Title Deed richtig lesen

Die Title Deed ist das Dokument, das das Eigentum beweist. Alles andere – der Kaufvertrag, die Broschüre, die Beschreibung des Maklers – ist eine Behauptung darüber. Sie richtig zu lesen dauert fünf Minuten und klärt mehrere Fragen, die sonst auf Treu und Glauben hingenommen werden.

Was die Deed Ihnen sagt

• Der genaue Name des Eigentümers. Er muss mit dem Ausweis des Verkäufers übereinstimmen. Bei einer Abweichung oder einem Verkauf durch jemanden, der für den Eigentümer handelt, braucht es eine gültige Vollmacht – überprüfen Sie sie, akzeptieren Sie keine Kopie auf Treu und Glauben.
• Die Kennzeichen der Immobilie – Grundstück, Gebäude, Einheitsnummer und Stockwerk. Gleichen Sie sie mit der Einheit ab, die Sie tatsächlich besichtigt haben. Die Nummerierung in Dubais Gebäuden verläuft nicht immer wie erwartet, und Marketing-Stockwerke können von den registrierten abweichen.
• Die Fläche in Quadratmetern. Vergleichen Sie sie mit den Angaben im Inserat. Inserate nennen Quadratfuß und manchmal eine großzügige Zahl; die Deed ist die Tatsache.
• Die Art des Eigentums – freehold oder leasehold, und bei leasehold die Restlaufzeit. Das ist die am häufigsten übersprungene Zeile mit den größten Folgen.
• Parkplatz, sofern er Teil des Titels ist. Steht ein Stellplatz nicht in der Deed, klären Sie gesondert, welches Recht Sie darauf haben.
• Belastungen. Eine eingetragene Hypothek oder eine Beschränkung erscheint hier. Eine Immobilie kann nicht auf Sie übergehen, solange eine Grundschuld des Kreditgebers besteht – sie muss gelöscht werden, und die Abfolge braucht Zeit.

Sie überprüfen

• Verlassen Sie sich nicht auf ein Foto einer Deed. Dokumente lassen sich bearbeiten. Die Überprüfung ist über die eigenen Kanäle der Landbehörde möglich, und die Übertragung selbst findet im Büro eines Registrierungstreuhänders statt, wo das Register geprüft wird.
• Off-plan hat noch keine Title Deed. Es gibt den vorläufigen Registereintrag – die Oqood-Registrierung. Bestätigen Sie, dass Ihr Kauf dort erscheint; das ist in dieser Phase der gleichwertige Schutz.
• Prüfen Sie parallel den Stand der Nebenkosten. Das Unbedenklichkeitszeugnis des Entwicklers bestätigt, dass die Gebühren beglichen sind, und die Übertragung hängt davon ab.

Die Fragen, die die Deed nicht beantwortet

Sie sagt nichts über den Zustand des Gebäudes, seine Rücklage, seine Nebenkosten, ob Kurzzeitvermietung erlaubt ist oder was nebenan gebaut werden darf. Das erfahren Sie von der Eigentümergemeinschaft, der Hausverwaltung und aus Planungsinformationen. Die Deed beweist, was Ihnen gehört; sie beschreibt nicht, wie es sein wird, es zu besitzen.

In einem Freizonen-Stadtteil

Manche Stadtteile – darunter JLT – liegen in einem Freizonen-Rahmen, und die Eigentumsform ist nicht in jedem Turm einheitlich. Klären Sie für das konkrete Gebäude, welche Form des Titels gewährt wird und über welches Register. Fragen Sie vor dem Preis, nicht danach.

Auf Grundlage des Registrierungsrahmens des Dubai Land Department. Überprüfen Sie jeden konkreten Titel über amtliche Kanäle.