Bonyan International Investment Group Holding: come leggere un title deed

Il title deed è il documento che prova la proprietà. Tutto il resto, cioè il contratto di vendita, la brochure, la descrizione dell'agente, è un'affermazione su di esso. Leggerlo correttamente richiede cinque minuti e chiarisce diverse questioni che altrimenti si accettano sulla fiducia.

Che cosa dice il deed

• Il nome esatto del proprietario. Deve corrispondere al documento d'identità del venditore. Una discordanza, o una vendita effettuata da chi agisce per il proprietario, richiede una procura valida: verificarla, non accettarne una copia a scatola chiusa.
• Gli identificativi dell'immobile: lotto, edificio, numero dell'unità e piano. Confrontarli con l'unità effettivamente visitata. La numerazione degli edifici di Dubai non procede sempre come ci si aspetta, e i numeri di piano commerciali possono differire da quelli registrati.
• La superficie, in metri quadrati. Confrontarla con quanto dichiara l'annuncio. Gli annunci indicano i piedi quadrati e talvolta una cifra generosa; il deed è il fatto.
• Il tipo di proprietà: freehold o leasehold e, se leasehold, la durata residua. È la riga più spesso saltata e quella con le conseguenze maggiori.
• Il parcheggio, dove fa parte del titolo. Se un posto non è sul deed, accertare separatamente quale diritto si ha su di esso.
• I gravami. Un'ipoteca registrata o qualsiasi vincolo compaiono qui. Un immobile non può essere trasferito con un'ipoteca di un istituto ancora aperta: va cancellata, e la sequenza richiede tempo.

Verificarlo

• Non fidarsi della fotografia di un deed. I documenti si possono modificare. La verifica è disponibile attraverso i canali del dipartimento del catasto, e il trasferimento stesso avviene presso un ufficio del registration trustee dove il registro viene controllato.
• L'off-plan non ha ancora un title deed. Esiste la voce provvisoria del registro, cioè la registrazione Oqood. Verificare che il proprio acquisto vi compaia: è la tutela equivalente in quella fase.
• Controllare in parallelo la posizione delle spese condominiali. Il nulla osta del developer conferma che le spese sono state regolate, e il trasferimento ne dipende.

Le domande a cui il deed non risponde

Non dice nulla sullo stato dell'edificio, sul suo fondo di riserva, sulle spese condominiali, sulla possibilità di affitti brevi o su che cosa possa essere costruito accanto. Queste informazioni vengono dall'associazione dei proprietari, dalla società di gestione e dalle informazioni urbanistiche. Il deed prova ciò che si possiede; non descrive come sarà possederlo.

In un quartiere in zona franca

Alcuni quartieri, tra cui JLT, rientrano in un regime di zona franca, e la forma di proprietà non è uniforme in ogni torre. Accertare per lo specifico edificio quale forma di titolo venga concessa e attraverso quale registro. Chiedere prima del prezzo, non dopo.

Sulla base del quadro di registrazione del Dubai Land Department. Verificare ogni titolo specifico attraverso i canali ufficiali.