Bonyan International Investment Group Holding : savoir lire un titre de propriété

Le titre de propriété (title deed) est le document qui prouve la propriété. Tout le reste, le contrat de vente, la brochure, la description de l'agent, n'est qu'une affirmation à son sujet. Le lire correctement prend cinq minutes et règle plusieurs questions qui seraient sinon prises sur parole.

Ce que le titre vous apprend

• Le nom exact du propriétaire. Il doit correspondre à la pièce d'identité du vendeur. Une discordance, ou une vente par quelqu'un agissant pour le propriétaire, exige une procuration valide : vérifiez-la, n'acceptez pas une copie pour argent comptant.
• Les identifiants du bien : parcelle, immeuble, numéro de logement et étage. Comparez-les avec le logement que vous avez réellement visité. La numérotation des immeubles de Dubaï ne suit pas toujours ce que l'on attend, et les numéros d'étage commerciaux peuvent différer des numéros enregistrés.
• La surface, en mètres carrés. Comparez-la avec ce qu'affirme l'annonce. Les annonces indiquent des pieds carrés et parfois un chiffre généreux ; le titre, lui, est le fait.
• Le type de propriété : freehold ou leasehold et, dans ce dernier cas, la durée restante. C'est la ligne la plus souvent sautée et celle aux conséquences les plus lourdes.
• Le parking, lorsqu'il fait partie du titre. Si une place ne figure pas sur le titre, établissez séparément quel droit vous avez sur elle.
• Les charges grevant le bien. Une hypothèque enregistrée ou toute restriction apparaît ici. Un bien ne peut pas vous être transféré tant qu'une sûreté d'un prêteur subsiste : elle doit être levée, et la séquence prend du temps.

La vérifier

• Ne vous fiez pas à la photographie d'un titre. Les documents peuvent être modifiés. La vérification est possible par les canaux propres du département foncier, et le transfert lui-même a lieu dans un bureau de trustee d'enregistrement où le registre est consulté.
• Le bien sur plan n'a pas encore de titre. Ce qui existe, c'est l'inscription provisoire au registre, l'enregistrement Oqood. Vérifiez que votre achat y figure : c'est la protection équivalente à ce stade.
• Vérifiez en parallèle la situation des charges de copropriété. Le certificat de non-objection du promoteur confirme que les charges sont réglées, et le transfert en dépend.

Les questions auxquelles le titre ne répond pas

Il ne dit rien de l'état de l'immeuble, de son fonds de réserve, de ses charges, de l'autorisation ou non des locations de courte durée, ni de ce qui pourra être construit à côté. Cela vient de l'association des propriétaires, de la société de gestion et des informations d'urbanisme. Le titre prouve ce que vous possédez ; il ne décrit pas ce que sera le fait de le posséder.

Dans un quartier en zone franche

Certains quartiers, dont JLT, relèvent d'un cadre de zone franche, et la forme de propriété n'est pas uniforme dans toutes les tours. Établissez pour l'immeuble concerné quelle forme de titre est accordée et par quel registre. Posez la question avant le prix, pas après.

D'après le cadre d'enregistrement de la Dubai Land Department. Vérifiez tout titre précis par les canaux officiels.