Bonyan International Investment Group Holding: jak czytać title deed

Title deed to dokument potwierdzający własność. Wszystko inne – umowa sprzedaży, broszura, opis agenta – to twierdzenia na jego temat. Przeczytanie go uważnie zajmuje pięć minut i rozstrzyga kilka kwestii, które w przeciwnym razie przyjmuje się na wiarę.

Co mówi akt

• Dokładne nazwisko właściciela. Musi odpowiadać dokumentowi tożsamości sprzedającego. Niezgodność lub sprzedaż przez osobę działającą w imieniu właściciela wymaga ważnego pełnomocnictwa – należy je zweryfikować, a nie przyjmować kopii na słowo.
• Identyfikatory nieruchomości – działka, budynek, numer lokalu i piętro. Należy porównać je z lokalem, który faktycznie Państwo oglądali. Numeracja w budynkach Dubaju nie zawsze przebiega tak, jak się spodziewano, a numery pięter marketingowe mogą różnić się od zarejestrowanych.
• Powierzchnia w metrach kwadratowych. Należy porównać ją z tym, co deklaruje ogłoszenie. Ogłoszenia podają stopy kwadratowe, a czasem hojną liczbę; faktem jest akt.
• Rodzaj własności – freehold lub leasehold, a w przypadku leasehold pozostały okres. To linijka najczęściej pomijana i o największych konsekwencjach.
• Parking, jeśli wchodzi w skład tytułu. Jeśli miejsca nie ma w akcie, należy osobno ustalić, jakie prawo do niego Państwu przysługuje.
• Obciążenia. Zarejestrowana hipoteka lub jakiekolwiek ograniczenie pojawia się tutaj. Nieruchomość nie może zostać przeniesiona na Państwa z niespłaconym zastawem kredytodawcy – musi zostać zwolniona, a ta sekwencja wymaga czasu.

Weryfikacja

• Nie polegać na zdjęciu aktu. Dokumenty można edytować. Weryfikacja jest dostępna kanałami samego urzędu gruntów, a samo przeniesienie odbywa się w biurze registration trustee, gdzie sprawdza się rejestr.
• Off-plan nie ma jeszcze title deed. Istnieje wpis tymczasowy w rejestrze – rejestracja Oqood. Należy potwierdzić, że zakup tam figuruje; to odpowiednik ochrony na tym etapie.
• Równolegle sprawdzić stan service charge. Świadectwo braku zastrzeżeń dewelopera (no-objection certificate) potwierdza, że opłaty są uregulowane, a od niego zależy przeniesienie.

Pytania, na które akt nie odpowiada

Nie mówi nic o stanie budynku, jego funduszu rezerwowym, service charge, o tym, czy dozwolony jest najem krótkoterminowy, ani o tym, co może powstać obok. Te informacje pochodzą od stowarzyszenia właścicieli, firmy zarządzającej i informacji planistycznych. Akt dowodzi, czym Państwo władają; nie opisuje, jak będzie wyglądało to posiadanie.

W dzielnicy strefy wolnocłowej

Niektóre dzielnice – wśród nich JLT – leżą w ramach strefy wolnocłowej, a forma własności nie jest jednolita w każdej wieży. Dla konkretnego budynku należy ustalić, jaka forma tytułu jest przyznawana i przez który rejestr. Pytać przed ceną, a nie po niej.

Na podstawie ram rejestracji Dubai Land Department. Każdy konkretny tytuł należy zweryfikować oficjalnymi kanałami.