In Dubai kaufen, ohne zu reisen: wie eine Vollmacht tatsächlich funktioniert

Eine Immobilie in Dubai ohne Reise zu kaufen ist Routine, nicht exotisch. Beim Entwickler läuft ein Neubaukauf fast vollständig aus der Ferne: Reservierung, Vertrag, Zahlung per Überweisung. Beim Weiterverkauf verlangt die Eigentumsübertragung die Anwesenheit in einem Registration Trustee Office — Ihre eigene oder die eines Bevollmächtigten.

Die Frage lautet also nie, ob es aus der Ferne geht. Sie lautet, wer für Sie unterschreibt und mit welcher Vollmacht.

Wie eine Vollmacht anerkannt wird

• Sie wird an Ihrem Wohnort notariell beglaubigt, dann legalisiert — durch konsularische Legalisation oder Apostille, je nach Land — und von einem vereidigten Übersetzer in den VAE ins Arabische übersetzt.
• Klären Sie die genaue Reihenfolge der Stempel vorab mit dem Notar. Eine Legalisierungskette zu wiederholen dauert Wochen, und das fällt immer am Schalter auf, nie vorher.
• Billiger und schneller ist eine Vollmacht, die vor einem Notar in den VAE bei einem kurzen Besuch ausgestellt wird. Wenn Sie ohnehin kommen, erledigen Sie es dann.

Was das Dokument aussagen muss

• Konkrete Befugnisse statt allgemeiner Formulierungen. Das Register sucht nach einem ausdrücklich genannten Recht, den Kaufvertrag zu unterzeichnen, die Title Deed entgegenzunehmen, die Transaktion zu eröffnen und abzuschließen und Gebühren zu zahlen.
• Zu allgemein kann abgelehnt werden. Zu eng deckt womöglich die nötige Handlung nicht ab. Beides passiert am Tag selbst, und beides kostet dasselbe wie ein verpasster Übertragungstermin.
• Prüfen Sie die Gültigkeitsdauer gesondert. Viele Vollmachten sind befristet, und manche Stellen achten auch darauf, wie kürzlich das Dokument ausgestellt wurde.
• Nennen Sie die Immobilie, wenn es um ein einzelnes Geschäft geht. Eine auf ein Geschäft begrenzte Vollmacht ist leichter zu erteilen und leichter zu beenden.

Wer sie nie halten sollte

Jeder, der die Gegenseite derselben Transaktion vertritt. Handelt der Makler des Verkäufers zugleich aufgrund Ihrer Vollmacht, ist das ein Interessenkonflikt, in dem niemand übrig bleibt, der das Geschäft in Ihrem Interesse prüft. Bevollmächtigter sollte Ihr eigener Anwalt sein oder jemand, der vom Verkäufer nichts erhält. Das ist der eine Punkt eines Fernkaufs, an dem Sparen keine Option ist.

Geld: wohin es geht und von welchem Konto

• Ein Bankkonto in den VAE ist zum Kauf nicht erforderlich. Die Abwicklung läuft per Überweisung und Bankscheck, beides ohne lokales Konto möglich.
• Später wird es nötig — für Versorger, für die Vermietung, für eine Hypothek und für den Empfang von Mieten vor Ort. Zum Verkauf braucht man in der Praxis eines: Der Erlös muss irgendwo ankommen.
• Die Eröffnung als Nichtansässiger ist ein eigener Vorgang, verlangt persönliches Erscheinen und meist eine Einzahlung bei Eröffnung. Planen Sie sie lange vor dem Übertragungstag ein, nicht an ihm.
• Beim Entwickler geht die Zahlung auf das Escrow-Konto des Projekts, nicht auf das operative Konto der Firma — und der Kontoname sollte dem Projektnamen entsprechen. Diese eine Prüfung ist die wertvollste Zeile eines Fernkaufs.

Was Sie prüfen sollten, wenn Sie nicht selbst hineingehen können

• Beim Weiterverkauf: dass der Titel frei ist und die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Entwicklers für die Übertragung vorliegt.
• Eine Live-Videobesichtigung. Lassen Sie sich die Immobilie in einer ununterbrochenen Aufnahme per Kamera zeigen, statt Fotos zu erhalten. Ein Rendering und eine Auswahl von Standbildern sind keine Besichtigung.
• Das Gebäude, nicht nur die Wohnung: Flure, Aufzüge, Parkplätze, der Zustand der Gemeinschaftsflächen. Sie zeigen, was die Service Charge tatsächlich bezahlt.
• Von wem Ihr Makler bezahlt wird. Beim Entwicklerverkauf zahlt der Entwickler, und der Service ist für Sie kostenlos. Beim Weiterverkauf zahlt der Käufer 2 % zuzüglich Mehrwertsteuer. Wer weiß, was gilt, weiß, wessen Interesse mit seinem übereinstimmt.

Grundlage sind die Registrierungspraxis des Land Department und die üblichen Anforderungen an die Legalisierung von Dokumenten in den VAE.