Comprare a Dubai senza volare: come funziona davvero una procura

Comprare un immobile a Dubai senza viaggiare è la norma, non un'eccezione. Con uno sviluppatore, un acquisto di nuova costruzione si svolge quasi interamente a distanza: prenotazione, contratto, pagamento con bonifico. Nella rivendita, il trasferimento di proprietà richiede la presenza presso un registration trustee office — dell'acquirente o di un procuratore.

La domanda quindi non è mai se si possa fare a distanza. È chi firma al posto proprio, e con quale potere.

Come far accettare una procura

• Va autenticata da un notaio nel proprio paese, poi legalizzata — con legalizzazione consolare o apostille, a seconda del paese — e tradotta in arabo da un traduttore giurato negli Emirati.
• Confermare in anticipo con il notaio l'esatta sequenza dei timbri. Rifare una catena di legalizzazioni richiede settimane, e lo si scopre sempre allo sportello, mai prima.
• Più economica e rapida è una procura sottoscritta davanti a un notaio all'interno degli Emirati durante una breve visita. Se si viene comunque, conviene farla in quell'occasione.

Che cosa deve dire il documento

• Poteri specifici, non formule generiche. Il registro cerca un diritto espressamente indicato di firmare il contratto di vendita, ricevere il titolo, aprire e chiudere la transazione e pagare le tasse.
• Troppo generica può essere respinta. Troppo ristretta può non coprire l'atto richiesto. Entrambi i difetti emergono il giorno stesso, ed entrambi costano quanto un trasferimento mancato.
• Controllare separatamente il periodo di validità. Molte procure hanno un limite di tempo, e alcuni uffici guardano anche a quanto di recente il documento è stato redatto.
• Indicare l'immobile se lo scopo è una singola transazione. Una procura limitata a un solo affare è più facile da concedere e più facile da chiudere.

Chi non dovrebbe mai detenerla

Chiunque rappresenti la controparte della stessa transazione. La situazione in cui il broker del venditore agisce anche in base alla propria procura è un conflitto di interessi in cui nessuno resta a controllare l'operazione nel proprio interesse. Il procuratore dovrebbe essere il proprio avvocato, o qualcuno che non riceve alcun pagamento dal venditore. È l'unico punto, in un acquisto a distanza, in cui risparmiare non è un'opzione.

Il denaro: dove va e da quale conto

• Per comprare non serve un conto bancario negli Emirati. Il pagamento avviene con bonifico bancario e assegno circolare, entrambi possibili senza un conto locale.
• Diventa necessario più tardi — per le utenze, per la locazione, per un mutuo e per incassare localmente il canone. Per vendere, in pratica, ne servirà uno: il ricavato deve atterrare da qualche parte.
• Aprirne uno da non residente è un processo a sé, richiede la presenza di persona e normalmente comporta un deposito iniziale. Va pianificato ben prima del giorno del trasferimento, non in quel giorno.
• Con uno sviluppatore il pagamento va sul conto escrow del progetto, non sul conto operativo della società — e il nome del conto deve corrispondere al nome del progetto. Questo singolo controllo è la riga più preziosa di un acquisto a distanza.

Che cosa verificare quando non si può presentarsi di persona

• Nella rivendita: che il titolo sia libero e che il certificato di non opposizione dello sviluppatore per il trasferimento sia in mano.
• Una visita in diretta video. Chiedere di essere accompagnati nell'immobile in videocamera, in un unico piano sequenza, anziché ricevere un set di fotografie. Un rendering e una selezione di immagini non sono un'ispezione.
• L'edificio, non solo l'appartamento: corridoi, ascensori, parcheggio, stato delle aree comuni. Dicono che cosa compra davvero la spesa condominiale.
• Da chi è pagato il proprio broker. In una vendita dello sviluppatore paga lo sviluppatore e il servizio è gratuito per l'acquirente. Nella rivendita l'acquirente paga il 2% più IVA. Sapere quale caso si applica dice quale interesse è allineato al proprio.

Sulla base della prassi di registrazione del Land Department e dei requisiti standard di legalizzazione dei documenti negli Emirati Arabi Uniti.