Zakup w Dubaju bez latania: jak naprawdę działa pełnomocnictwo

Zakup nieruchomości w Dubaju bez podróżowania jest rutyną, a nie egzotyką. Z deweloperem zakup nowego lokalu odbywa się niemal w całości na odległość: rezerwacja, umowa, płatność przelewem. Na rynku wtórnym przeniesienie własności wymaga stawienia się w biurze powierniczym rejestracji — twojego lub pełnomocnika.

Pytanie nigdy więc nie brzmi, czy można to zrobić zdalnie. Brzmi: kto podpisuje za ciebie i na jakiej podstawie.

Jak doprowadzić do przyjęcia pełnomocnictwa

• Jest poświadczane notarialnie tam, gdzie jesteś, następnie legalizowane — w drodze legalizacji konsularnej lub apostille, zależnie od kraju — i tłumaczone na arabski przez tłumacza przysięgłego w ZEA.
• Dokładną kolejność pieczęci potwierdź z notariuszem z wyprzedzeniem. Powtarzanie łańcucha legalizacji trwa tygodnie i zawsze wychodzi na jaw przy okienku, a nie wcześniej.
• Taniej i szybciej jest sporządzić pełnomocnictwo przed notariuszem w ZEA podczas krótkiej wizyty. Jeśli i tak przyjeżdżasz, zrób to wtedy.

Co musi mówić dokument

• Konkretne uprawnienia, a nie ogólny język. Rejestrator szuka wyraźnie wskazanego prawa do podpisania umowy sprzedaży, odbioru aktu własności, otwarcia i zamknięcia transakcji oraz zapłaty opłat.
• Zbyt ogólne może zostać odrzucone. Zbyt wąskie może nie obejmować wymaganej czynności. Oba błędy zdarzają się w dniu transakcji i oba kosztują tyle samo co nieudane przeniesienie.
• Termin ważności sprawdź osobno. Wiele pełnomocnictw jest ograniczonych czasowo, a niektóre urzędy patrzą też na to, jak niedawno dokument został sporządzony.
• Wskaż nieruchomość, jeśli celem jest pojedyncza transakcja. Pełnomocnictwo ograniczone do jednej transakcji łatwiej udzielić i łatwiej zakończyć.

Kto nigdy nie powinien go mieć

Ktokolwiek reprezentujący drugą stronę tej samej transakcji. Sytuacja, w której pośrednik sprzedającego działa także na podstawie twojego pełnomocnictwa, to konflikt interesów, w którym nikt nie zostaje, by sprawdzić transakcję w twoim interesie. Pełnomocnikiem powinien być twój własny prawnik lub ktoś, kto nie otrzymuje wynagrodzenia od sprzedającego. To jedyny punkt w zdalnym zakupie, w którym oszczędzanie nie wchodzi w grę.

Pieniądze: dokąd idą i z jakiego rachunku

• Konto bankowe w ZEA nie jest wymagane do zakupu. Rozliczenie odbywa się przelewem bankowym i czekiem bankowym, oba możliwe bez lokalnego konta.
• Staje się potrzebne później — do mediów, najmu, kredytu i odbioru czynszu lokalnie. Aby sprzedać, w praktyce będziesz je potrzebować: wpływy muszą gdzieś trafić.
• Otwarcie konta jako nierezydent to osobny proces, wymaga stawienia się osobiście i zwykle wiąże się z depozytem początkowym. Zaplanuj to na długo przed dniem przeniesienia, a nie w tym dniu.
• Przy deweloperze płatność idzie na rachunek escrow projektu, a nie na rachunek operacyjny spółki — a nazwa rachunku powinna odpowiadać nazwie projektu. Ta jedna kontrola to najcenniejsza linijka w zdalnym zakupie.

Co zweryfikować, gdy nie możesz wejść osobiście

• Na rynku wtórnym: czy tytuł jest czysty i czy masz certyfikat braku sprzeciwu dewelopera na przeniesienie.
• Oględziny na żywo przez wideo. Poproś o oprowadzenie po nieruchomości przed kamerą, jednym ciągłym ujęciem, zamiast dostać zestaw zdjęć. Wizualizacja i wybór fotografii to nie inspekcja.
• Budynek, nie tylko mieszkanie: korytarze, windy, parking, stan części wspólnych. Pokazują, za co faktycznie płaci opłata serwisowa.
• Przez kogo płacony jest twój pośrednik. Przy sprzedaży przez dewelopera płaci deweloper, a usługa jest dla ciebie bezpłatna. Na rynku wtórnym kupujący płaci 2% plus VAT. Wiedza o tym, który przypadek obowiązuje, mówi, czyj interes jest zbieżny z twoim.

Na podstawie praktyki rejestracyjnej Land Department i standardowych wymogów legalizacji dokumentów w ZEA.