Como Residences: 71 Etagen, 76 Wohnungen und ein verschobener Übergabetermin

Como Residences ist Nakheels Turm am Stamm der Palm Jumeirah und das höchste Gebäude der Insel: 71 Etagen und über 300 Meter. Der Verkauf startete im Frühjahr 2023, der Bau begann im Herbst desselben Jahres, und der Hauptauftrag über 1,8 Mrd. AED wurde im September 2024 unterzeichnet.

Was drin ist

Einundsiebzig Etagen und nur 76 Residenzen – von zwei bis sieben Schlafzimmern plus ein Duplex-Penthouse ganz oben. Das Verhältnis von Etagen zu Wohnungen beschreibt das Produkt besser als jeder Broschürentext: Auf den meisten Ebenen gibt es ein oder zwei Wohnungen, jede über die volle oder die halbe Breite des Turms, mit Panoramaverglasung und Terrassen.

• 71 Etagen, über 300 Meter – das höchste Gebäude der Insel.
• 76 Residenzen, zwei bis sieben Schlafzimmer, plus ein Duplex-Penthouse.
• 25-Meter-Schwimmbecken und ein Infinity-Pool auf dem Dach.
• 1,8 Mrd. AED Hauptbauauftrag.

Ein Detail des Masterplans verdient Erwähnung: Der Turm hat einen eigenen Sandstrand über dem Bodenniveau – eine Lösung, zu der man kam, weil die Dichte am Stamm der Palm keine freie Uferlinie ließ.

Der Termin hat sich verschoben

Zum Launch wurde die Übergabe für das dritte Quartal 2027 genannt. Neuere Unterlagen weisen auf das zweite Quartal 2028 hin – eine Verschiebung von etwa drei Quartalen gegenüber dem ursprünglichen Plan.

Für einen Turm dieser Höhe und Konfiguration ist das eine gewöhnliche Größenordnung. Für einen Käufer, der eine Renditerechnung aufgestellt hat, sind drei Quartale echtes Geld. Und genau das ist das am meisten unterschätzte Risiko im Dubaier Off-plan-Geschäft: Das Problem ist selten, dass das Gebäude nicht gebaut wird, sondern dass es später gebaut wird.

Wie man eine Terminänderung liest

Drei Situationen sehen von außen gleich aus und sind es nicht.

• Ein Marketingtermin hat sich verschoben. Der Bauträger hat das Datum auf der Website aktualisiert. Rechtlich ist nichts geschehen – Ihr Vertrag trägt sein eigenes Datum.
• Eine offizielle Verlängerung bei der Aufsichtsbehörde. Projektzeitpläne sind beim Land Department registriert, und Änderungen laufen über die Aufsichtsbehörde. Das ist ein Dokument.
• Verzug über den Vertragstermin hinaus. Verträge enthalten üblicherweise eine Nachfrist, meist zwölf Monate. Die Rechte des Käufers entstehen nach ihrem Ablauf, nicht wenn sich ein Datum auf der Website ändert.

Prüfen Sie zwei Quellen statt der Website: das Datum in Ihrem eigenen Vertrag und den Baufortschritt in Prozent im Register des Land Department. Letzterer wird aus Inspektionen aktualisiert und kommentiert nichts.

Was ein Käufer bei einer Terminverschiebung tun sollte

• Den Vertrag heranziehen und den vereinbarten Übergabetermin sowie die Länge der Nachfrist finden.
• Den Inspektionsprozentsatz der Aufsichtsbehörde mit dem vergleichen, was der Vertrieb sagt.
• Das Modell neu rechnen: Wurde der Kauf zur Vermietung getätigt, ist jedes Quartal Verzögerung ein Quartal ohne Einnahmen bei weiterlaufenden Raten.
• War der Weiterverkauf vor der Übergabe der Plan, klären, ab welchem gezahlten Prozentsatz der Bauträger eine Abtretung erlaubt und was sie kostet.

Warum sich Verzögerungen im Luxussegment häufen

Der Grund ist technisch. Ein Standardturm wird aus sich wiederholenden Etagen und Standardkomponenten zusammengesetzt; ein Projekt mit zwei Wohnungen pro Etage, individuellen Grundrissen, nicht standardisierter Verglasung und Pools in den Wohnungen ist eine Sammlung einzigartiger Lösungen. Jede ist eine eigene Beschaffung, eine eigene Genehmigung und ein eigenes Risiko. Je einzigartiger das Produkt, desto länger der Schwanz im Zeitplan – und das ist der Preis für das, was man kauft.