Como Residences : 71 étages, 76 appartements et une date de livraison qui a bougé

Como Residences est la tour de Nakheel sur le tronc de Palm Jumeirah et le plus haut bâtiment de l’île : 71 étages et plus de 300 mètres. Elle a été lancée au printemps 2023, la construction a commencé à l’automne suivant et le contrat principal de 1,8 Md AED a été signé en septembre 2024.

Ce qu’elle contient

Soixante et onze étages pour seulement 76 résidences : de deux à sept chambres, plus un penthouse en duplex tout en haut. Le rapport entre étages et appartements décrit le produit mieux que n’importe quelle brochure : sur la plupart des niveaux, il y a un ou deux logements, occupant toute la largeur ou la moitié de la tour, avec baies panoramiques et terrasses.

• 71 étages, plus de 300 mètres : le plus haut bâtiment de l’île.
• 76 résidences, de deux à sept chambres, plus un penthouse en duplex.
• Bassin de 25 mètres et piscine à débordement sur le toit.
• 1,8 Md AED : contrat principal de construction.

Un détail du plan directeur mérite d’être noté : la tour dispose de sa propre plage de sable surélevée par rapport au sol, une solution née du fait que la densité du tronc de la Palm ne laissait aucun front de mer libre.

Le calendrier a bougé

Au lancement, la livraison était annoncée pour le troisième trimestre 2027. Des documents plus récents indiquent le deuxième trimestre 2028, soit un glissement d’environ trois trimestres par rapport au plan initial.

Pour une tour de cette hauteur et de cette configuration, c’est un ordre de grandeur courant. Pour un acheteur qui a fait un calcul de rendement, trois trimestres représentent de l’argent bien réel. Et c’est précisément le risque le plus sous-estimé dans l’off-plan à Dubaï : le problème n’est que rarement que l’immeuble ne soit pas construit, c’est qu’il le soit plus tard.

Comment lire un changement de date

Trois situations qui paraissent identiques de l’extérieur ne le sont pas.

• Une date marketing a bougé. Le promoteur a mis à jour la date sur son site. Juridiquement, rien ne s’est passé : votre contrat porte sa propre date.
• Une prorogation officielle auprès du régulateur. Les calendriers des projets sont enregistrés auprès du Land Department et les modifications passent par le régulateur. C’est un document.
• Un retard au-delà de la date contractuelle. Les contrats prévoient normalement un délai de grâce, le plus souvent de douze mois. Les droits de l’acheteur naissent à son expiration, et non lorsqu’une date change sur un site.

Vérifiez deux sources plutôt que le site : la date de votre propre contrat et le pourcentage d’avancement des travaux dans le registre du Land Department. Le second est mis à jour à partir des inspections et ne fait pas de commentaire.

Que doit faire un acheteur lorsque la date glisse

• Sortir le contrat et repérer la date de livraison convenue et la durée du délai de grâce.
• Comparer le pourcentage d’inspection du régulateur avec ce que dit le bureau des ventes.
• Refaire le modèle : si l’achat visait la location, chaque trimestre de retard est un trimestre sans revenu alors que les échéances continuent.
• Si la revente avant livraison était prévue, vérifier à partir de quel pourcentage payé le promoteur autorise la cession et ce qu’elle coûte.

Pourquoi les retards se concentrent dans le luxe

La raison est technique. Une tour standard est assemblée à partir d’étages répétitifs et de composants standard ; un programme avec deux appartements par étage, des plans sur mesure, des vitrages non standard et des piscines dans les appartements est un ensemble de solutions uniques. Chacune est un achat distinct, une approbation distincte et un risque distinct. Plus le produit est singulier, plus la traîne du calendrier s’allonge, et c’est le prix de ce que l’on achète.