Bauabschnittsplan von Damac Islands: So erkennen Sie, wo als Nächstes gebaut wird

Wer in einen großen Masterplan investiert, wählt nicht nur eine Immobilie, sondern auch seinen Platz im Bauzeitenplan. Der Bauabschnittsplan beantwortet die in den ersten Jahren wichtigste Frage: Wo genau wird gebaut, und wie lange?

Worauf Sie im Plan achten sollten

• Die Nummer Ihres Bauabschnitts und der Nachbarabschnitte. Wer an der Grenze zwischen einem fertigen und einem künftigen Abschnitt wohnt, lebt länger mit der Baustelle als jemand mitten in einem fertigen Abschnitt.
• Die Richtung der Bebauung. Masterpläne werden in Wellen realisiert; es hilft zu wissen, ob die Welle auf Sie zuläuft oder sich von Ihnen entfernt.
• Wo vorübergehende Zufahrtsstraßen und Lagerplätze liegen werden – das bedeutet Lärm und Lkw-Verkehr, und der Plan zeigt es.
• Was zu Ihrem Abschnitt gehört: ob die Infrastruktur zusammen mit den Wohnungen oder erst später entsteht.
• Die Dichte der Nachbarabschnitte. Niedrige Nachbarbebauung oder Hochhäuser nebenan bedeuten eine andere Aussicht und eine andere Belastung der Ausfahrten.

Was der Plan nicht garantiert

• Termine sind eine Absicht, keine Verpflichtung Ihnen gegenüber. Verbindlich ist allein die Zusage für Ihr eigenes Gebäude, und zwar nur in Ihrem Vertrag.
• Bauabschnitte werden überarbeitet. Pläne ändern sich je nach Nachfrage und Umständen, und niemand fragt Sie.
• Die Nutzung kann sich ändern. Ein als Park ausgewiesenes Grundstück kann eine andere Nutzung erhalten.

Die praktische Schlussfolgerung: Beurteilen Sie den Kauf danach, was Sie auch dann erhalten, wenn sich die Folgeabschnitte um Jahre verzögern. Alles andere ist ein Bonus.

Was zu prüfen ist

• Den aktuellen Bauabschnittsplan und wie er sich seit Verkaufsstart verändert hat.
• Was heute fertig und bewohnt ist – gehen Sie hin und zählen Sie nach.
• Escrow, Oqood, den Bauunternehmer und die Verzugsklausel für Ihr Gebäude.
• Die Prognose der Community-Gebühr und was sie während der Bauzeit abdeckt.
• Die Straßen und Ausfahrten in ihrem heutigen Zustand.

Auf Grundlage des Registers des Dubai Land Department und des veröffentlichten Masterplans der Community.