Plan de phasage de Damac Islands : comment savoir où les chantiers se dérouleront ensuite

En achetant dans un grand plan directeur, vous ne choisissez pas seulement un logement, mais aussi votre place dans le calendrier des travaux. Le plan de phasage répond à la question la plus importante des premières années : où exactement les travaux auront lieu, et pendant combien de temps.

Ce qu'il faut regarder sur le plan

• Le numéro de votre phase et ceux des phases voisines. Un logement à la frontière entre une phase achevée et une phase future vit plus longtemps avec le chantier qu'un logement situé au milieu d'une phase livrée.
• Le sens de progression. Les plans directeurs se construisent par vagues ; il est utile de savoir si la vague se rapproche de vous ou s'en éloigne.
• L'emplacement des routes d'accès provisoires et des aires de stockage — c'est du bruit et des camions, et le plan le montre.
• Ce qui accompagne votre phase : les infrastructures sont-elles livrées en même temps que les logements ou plus tard.
• La densité des phases voisines. Des voisins de faible hauteur ou des tours à proximité signifient une autre vue et une autre charge sur les sorties.

Ce que le plan ne garantit pas

• Les délais sont une intention, pas un engagement envers vous. Le seul engagement porte sur votre propre immeuble, et uniquement dans votre contrat.
• Le phasage est révisé. Les plans évoluent selon la demande et les circonstances, sans que l'on vous consulte.
• La vocation peut changer. Une parcelle marquée comme parc peut recevoir un autre usage.

Conclusion pratique : jugez l'achat sur ce que vous recevrez même si les phases suivantes sont retardées de plusieurs années. Tout le reste est un bonus.

Ce qu'il faut vérifier

• Le plan de phasage actuel, et son évolution depuis le lancement des ventes.
• Ce qui est achevé et habité aujourd'hui — parcourez les lieux et comptez.
• Le compte séquestre (escrow), l'Oqood, l'entrepreneur et la clause de retard de votre immeuble.
• La prévision des charges de la communauté et ce qu'elles couvrent pendant la construction.
• Les routes et les sorties telles qu'elles sont aujourd'hui.

D'après le registre du Dubai Land Department et le plan directeur publié de la communauté.