Piano di fasi di Damac Islands: come capire dove si costruirà nei prossimi anni

Acquistando in un grande master plan non si sceglie soltanto una casa, ma anche il proprio posto nel calendario dei lavori. Il piano delle fasi risponde alla domanda più importante dei primi anni: dove esattamente si costruirà e per quanto tempo.

Cosa guardare nel piano

• Il numero della Sua fase e quelle confinanti. Una casa al confine tra una fase completata e una futura convive con il cantiere più a lungo di una collocata in mezzo a una fase già finita.
• La direzione di avanzamento. I master plan vengono realizzati a ondate: è utile sapere se l'ondata si avvicina o si allontana da Lei.
• Dove saranno le strade di accesso temporanee e i depositi di materiali: significa rumore e traffico di camion, e il piano lo mostra.
• Cosa è incluso nella Sua fase: se le infrastrutture vengono consegnate insieme alle abitazioni o più tardi.
• La densità delle fasi vicine. Vicini a bassa altezza o edifici alti accanto significano una vista diversa e un carico diverso sulle uscite.

Cosa il piano non garantisce

• I tempi sono un'intenzione, non un impegno nei Suoi confronti. L'unico impegno riguarda il Suo edificio, e solo se scritto nel contratto.
• Le fasi vengono riviste. I piani cambiano con la domanda e le circostanze, e nessuno chiede il Suo parere.
• Il contenuto può cambiare. Un'area indicata come parco può ricevere una destinazione diversa.

La conclusione pratica: valuti l'acquisto per ciò che riceverà anche se le fasi successive subiranno ritardi di anni. Tutto il resto è un di più.

Cosa verificare

• Il piano delle fasi aggiornato e come è cambiato dall'avvio delle vendite.
• Cosa è completato e abitato oggi: lo percorra a piedi e conti.
• Escrow, Oqood, l'impresa costruttrice e la clausola sui ritardi per il Suo edificio.
• La previsione delle spese condominiali della community e cosa coprono durante la costruzione.
• Le strade e le uscite così come sono oggi.

Sulla base del registro del Dubai Land Department e del master plan pubblicato della community.