DIFC Zabeel: Dubais Erweiterung seines Finanzzentrums für 100 Mrd. AED

Dubais Finanzzentrum ist an eine physische Grenze gestoßen. Zu Beginn des Jahres 2026 liegt die Auslastung seiner Flächen — sowohl der vom Zentrum selbst gehaltenen als auch der in Privatbesitz — bei rund 99,5 %. Freie Büros gibt es nicht mehr, weder in fertigen Gebäuden noch in solchen, die noch im Bau sind: Sie waren im Voraus vermietet.

Was diese Auslastung mit dem Preis macht

• Die Miete für mittelgroße Büros der Spitzenklasse ist auf rund AED 800 pro Quadratfuß und Jahr gestiegen.
• Bei Verkäufen ganzer Blöcke verlangen die Eigentümer bis zu AED 7 500 pro Quadratfuß.
• Freies Land für große Projekte gibt es innerhalb des Zentrums nicht mehr.

Das Verhalten der Eigentümer erzählt dieselbe Geschichte. Flächen, deren Preis sich verdoppelt oder verdreifacht hat, werden oft gar nicht erst angeboten — selbst wenn sie unfertig dastehen. Ein Eigentümer nutzt sie lieber für das eigene Geschäft oder vermietet sie, als sich von einem Objekt zu trennen, das er in diesem Markt nicht ersetzen könnte.

Was DIFC Zabeel eigentlich ist

Der Herrscher des Emirats hat das Projekt DIFC Zabeel angekündigt. Gemessen am Umfang ist es die größte Erweiterung eines Finanzzentrums in der Region.

• Grundstück und Bebauung: rund 7,1 Mio. sqft Land, rund 17,7 Mio. sqft Nutzfläche.
• Budget: über 100 Mrd. AED — rund 27 Mrd. $.
• Geplante Kapazität: 42 000 Unternehmen, 125 000 Arbeitsplätze.
• Eine Wette auf Technologie: über 100 000 Quadratmeter für KI und fortgeschrittene Entwicklung, darunter ein eigener Campus; der bestehende Innovationshub soll sich verdreifachen, auf 6 000 Unternehmen und 30 000 Fachkräfte.
• Zeitplan: die ersten Besucher bis 2030, der vollständige Masterplan bis 2040.

Es geht nicht nur um Büros: Der Plan umfasst Wohnungen, Schulen, einen Hauptboulevard, ein Konferenzzentrum, Hotels, eine Einkaufsstraße und Kulturstätten sowie eine Verkehrsanbindung an den heutigen Kern des Zentrums.

Was das für einen Investor bedeutet

Die Knappheit an Spitzenbüros im DIFC hat sich bereits in Mieten und Kapitalwerten niedergeschlagen — die oben genannten Zahlen zeigen es deutlich. DIFC Zabeel verteilt die Nachfrage nicht über die ganze Stadt, sondern vergrößert den Kern selbst: Die Nachfrage, die in den bestehenden Perimeter nicht mehr passt, erhält einen Ort, ohne die Jurisdiktion des Finanzzentrums zu verlassen.

Ein wichtiger Vorbehalt: Der Lieferhorizont reicht bis 2040. Die Wirkung auf den heutigen Markt beschränkt sich auf Erwartungen, nicht auf Angebot — die Knappheit im bestehenden DIFC verschwindet in den nächsten Jahren nicht.

Grundlage: die offizielle Ankündigung von DIFC Zabeel sowie Daten zu Auslastung und Mieten im Dubai International Financial Centre von Anfang 2026.