DIFC Zabeel: dubajska rozbudowa centrum finansowego za 100 mld AED

Dubajskie centrum finansowe natrafiło na fizyczną ścianę. Na progu 2026 r. obłożenie jego powierzchni — zarówno należącej do centrum, jak i prywatnej — wynosi około 99,5 %. Nie ma już wolnych biur ani w gotowych budynkach, ani w tych jeszcze w budowie: zostały wynajęte z wyprzedzeniem.

Co takie obłożenie robi z cenami

• Czynsz za średniej wielkości biura najwyższej klasy wzrósł do około 800 AED za stopę kwadratową rocznie.
• Przy sprzedaży całych bloków właściciele żądają do 7 500 AED za stopę kwadratową.
• Nie ma wolnego gruntu pod duże projekty w obrębie centrum.

Zachowanie właścicieli mówi to samo. Powierzchnia, która zdrożała dwu- lub trzykrotnie, często po prostu nie jest wystawiana na rynek — nawet gdy stoi niewykończona. Właściciel woli zająć ją własnym biznesem lub wynająć, niż rozstać się z aktywem, którego na tym rynku nie dałoby się zastąpić.

Czym naprawdę jest DIFC Zabeel

Władca emiratu ogłosił projekt DIFC Zabeel. Pod względem skali jest to największa w regionie rozbudowa centrum finansowego.

• Grunt i zabudowa: około 7,1 mln sqft gruntu, około 17,7 mln sqft powierzchni zabudowy.
• Budżet: ponad 100 mld AED — około 27 mld USD.
• Planowana pojemność: 42 000 firm, 125 000 miejsc pracy.
• Zakład na technologię: ponad 100 000 metrów kwadratowych przeznaczonych na AI i zaawansowane rozwiązania, w tym dedykowany kampus; istniejące centrum innowacji ma się potroić, do 6 000 firm i 30 000 specjalistów.
• Harmonogram: pierwsi odwiedzający w oczekiwaniu do 2030 r., pełny plan zagospodarowania do 2040 r.

To nie tylko biura: plan obejmuje apartamenty, szkoły, główny bulwar, centrum konferencyjne, hotele, ulicę handlową i obiekty kultury, a także połączenie transportowe łączące całość z obecnym rdzeniem centrum.

Co to oznacza dla inwestora

Niedobór biur premium w DIFC już odbił się zarówno na czynszach, jak i na wartościach kapitałowych — liczby powyżej to wyraźnie pokazują. DIFC Zabeel nie rozprasza popytu po całym mieście; skaluje sam rdzeń, dając popytowi, który nie mieści się już w obecnym obrębie, miejsce, by się podziać bez opuszczania jurysdykcji centrum finansowego.

Jedno ważne zastrzeżenie: horyzont realizacji sięga 2040 r. Wpływ na dzisiejszy rynek ogranicza się do oczekiwań, a nie podaży — niedobór w istniejącym DIFC nie zniknie w ciągu najbliższych kilku lat.

Na podstawie oficjalnego ogłoszenia DIFC Zabeel oraz danych o obłożeniu i stawkach Dubai International Financial Centre z początku 2026 r.