DIFC Zabeel: l’espansione da 100 miliardi di AED del centro finanziario di Dubai

Il centro finanziario di Dubai ha toccato un limite fisico. All’inizio del 2026 l’occupazione dei suoi spazi — sia di proprietà del centro sia privati — è intorno al 99,5 %. Non restano uffici liberi, né negli edifici finiti né in quelli ancora in costruzione: sono stati affittati in anticipo.

Cosa fa quel livello di occupazione ai prezzi

• L’affitto degli uffici di classe superiore di medie dimensioni è salito a circa 800 AED al piede quadrato l’anno.
• Nelle vendite di interi blocchi i proprietari chiedono fino a 7 500 AED al piede quadrato.
• Non c’è più terreno libero per grandi progetti all’interno del perimetro del centro.

Il comportamento dei proprietari racconta la stessa storia. Gli spazi che hanno raddoppiato o triplicato il prezzo spesso non vengono nemmeno messi in vendita — anche quando sono ancora al grezzo. Il proprietario preferisce occuparli con la propria attività o affittarli, piuttosto che separarsi da un bene che su questo mercato non potrebbe sostituire.

Cos’è davvero DIFC Zabeel

Il sovrano dell’emirato ha annunciato il progetto DIFC Zabeel. Per dimensioni è la più grande espansione di un centro finanziario della regione.

• Terreno e costruzione: circa 7,1 milioni di piedi quadrati di terreno, circa 17,7 milioni di piedi quadrati edificati.
• Budget: oltre 100 miliardi di AED — circa 27 miliardi di dollari.
• Capacità prevista: 42 000 aziende, 125 000 posti di lavoro.
• Una scommessa sulla tecnologia: oltre 100 000 metri quadrati destinati all’IA e allo sviluppo avanzato, compreso un campus dedicato; l’attuale hub dell’innovazione dovrebbe triplicare, fino a 6 000 aziende e 30 000 specialisti.
• Calendario: primi visitatori attesi entro il 2030, masterplan completo entro il 2040.

Non sono solo uffici: il piano comprende appartamenti, scuole, un viale principale, un centro congressi, hotel, una strada commerciale e spazi culturali, oltre a un collegamento di trasporto che lo unisce all’attuale nucleo del centro.

Cosa significa per un investitore

La carenza di uffici prime nel DIFC si è già vista sia negli affitti sia nei valori patrimoniali — i numeri sopra lo rendono evidente. DIFC Zabeel non disperde la domanda nel resto della città: amplia il nucleo stesso, offrendo alla domanda che non trova più posto nel perimetro esistente un luogo dove andare senza uscire dalla giurisdizione del centro finanziario.

Un’avvertenza importante: l’orizzonte di consegna arriva al 2040. L’effetto sul mercato di oggi si limita alle aspettative, non all’offerta — la carenza nell’attuale DIFC non scomparirà nei prossimi anni.

Sulla base dell’annuncio ufficiale di DIFC Zabeel e dei dati su occupazione e tariffe del Dubai International Financial Centre di inizio 2026.