DIFC Zabeel: расширение финансового центра Дубая за 100 млрд дирхамов

Финансовый центр Дубая упёрся в физический предел. К началу 2026 года загрузка его площадей — и принадлежащих самому центру, и частных — держится у отметки 99,5%. Свободных офисов нет ни в готовых зданиях, ни в тех, что достраиваются: их разобрали заранее.

Что происходит с ценой при такой заполняемости

• Ставка аренды по офисам среднего размера верхнего класса подобралась к отметке 800 дирхамов за фут в год.
• При продаже целых блоков собственники запрашивают до 7 500 за фут.
• Свободной земли под крупные проекты в периметре центра больше нет.

Поведение владельцев говорит о том же. Помещение, подорожавшее вдвое-втрое, нередко просто не выставляют — даже если оно стоит без отделки. Собственник скорее займёт его своим бизнесом или сдаст, чем расстанется с активом на рынке, где замену найти негде.

DIFC Zabeel — что объявлено

О проекте под названием DIFC Zabeel объявил правитель эмирата. По масштабу это крупнейшее расширение финансового центра в регионе.

• Земля и застройка: порядка 7,1 млн ft² территории, около 17,7 млн ft² построенных площадей.
• Бюджет: свыше 100 млрд дирхамов — примерно 27 млрд долларов.
• Расчётная вместимость: 42 тысячи компаний, 125 тысяч рабочих мест.
• Ставка на технологии: более 100 тысяч квадратных метров отведено под ИИ и передовые разработки, включая профильный кампус; действующий инновационный хаб планируют увеличить втрое — до 6 тысяч компаний и 30 тысяч специалистов.
• Календарь: первых посетителей ждут к 2030 году, весь мастер-план — к 2040-му.

Офисами дело не ограничивается: в план заложены квартиры, учебные заведения, главный бульвар, конференц-центр, гостиницы, торговая улица и культурные объекты, плюс транспортная сшивка с нынешним ядром центра.

Смысл для инвестора

Дефицит прайм-офисов в DIFC уже отразился и в арендных ставках, и в капитальных оценках — это видно по цифрам выше. DIFC Zabeel не размывает предложение по городу, а масштабирует само ядро: спрос, который сейчас не помещается в существующий периметр, получает куда переехать, не покидая юрисдикцию финансового центра.

Практическая оговорка одна и важная: горизонт реализации — до 2040 года. Влияние на сегодняшний рынок сводится к ожиданиям, а не к предложению; ближайшие несколько лет дефицит в существующем DIFC никуда не денется.

По официальному объявлению о создании DIFC Zabeel и данным о заполняемости и ставках Dubai International Financial Centre на начало 2026 года.