Eine Registrierung beim Land Department macht einen Bauträger nicht zuverlässig: erst acht Fragen

Jeder Bauträger, der in Dubai Immobilien im Bau verkauft, hat eine Registrierung beim Land Department und ein Treuhandkonto (Escrow). Das ist keine Leistung – es ist die Voraussetzung, überhaupt verkaufen zu dürfen. Das Problem ist, dass Käufer diese beiden Tatsachen regelmäßig als Garantie für Zuverlässigkeit lesen.

Was Registrierung und Escrow tatsächlich garantieren

Dass das Projekt im Register steht, dass das Geld der Käufer auf ein eigenes Konto fließt und dass seine Freigabe an geprüfte Bauabschnitte gebunden ist. Das sind bedeutsame Schutzmechanismen, und sie sind der Grund, warum dieser Markt sicherer ist als vor fünfzehn Jahren.

Was sie nicht garantieren: dass das Projekt fertig wird, dass es pünktlich fertig wird, dass die Ausstattung geliefert wird oder dass der Bauträger zahlungsfähig genug ist, eine Kostenüberschreitung aufzufangen.

Acht Fragen vor der Anzahlung

• Wie viele Projekte hat dieses Unternehmen geliefert, und wo kann ich eines besichtigen?
• Wie groß war die tatsächliche Verspätung gegenüber den vertraglichen Terminen?
• Wer ist der Bauunternehmer, und was hat er gebaut?
• Ist das Unternehmen börsennotiert, und was zeigt die Berichterstattung zu Schulden und vertraglich gesicherten Erlösen?
• Wie weit ist der Bau dieses Projekts laut Register der Aufsichtsbehörde heute?
• Wie viel des Projekts ist verkauft, und wie viel Bestand hält der Bauträger noch?
• Wie lautet der vertragliche Handover-Termin und die Nachfrist danach?
• Was geschieht, wenn ich aussteigen muss – ab welchem gezahlten Prozentsatz ist eine Abtretung erlaubt, und zu welcher Gebühr?

Warum das jetzt wichtiger ist

Der Markt hat eine große Zahl neuer Anbieter angezogen, darunter Unternehmen, die ihr erstes Projekt im Emirat bauen. Ein Erstbauträger ist nicht automatisch ein schlechter Bauträger – aber das Risikoprofil ist ein anderes, und es ist an einer Registrierungsnummer nicht erkennbar, die er genauso hat wie die etablierten Namen.

Die Asymmetrie lässt sich klar benennen: Die obigen Fragen kosten Sie einen Nachmittag. Sich dabei zu irren, kostet Jahre.