Rejestracja w Departamencie Gruntów nie czyni dewelopera wiarygodnym: osiem pytań na początek

Każdy deweloper sprzedający nieruchomości w budowie w Dubaju ma rejestrację w Departamencie Gruntów i rachunek escrow. To nie osiągnięcie, lecz warunek w ogóle dopuszczenia do sprzedaży. Problem w tym, że kupujący rutynowo odczytują te dwa fakty jako gwarancję wiarygodności.

Co rejestracja i escrow faktycznie gwarantują

Że projekt figuruje w rejestrze, że pieniądze kupujących trafiają na wydzielone konto i że ich uwalnianie jest powiązane ze zweryfikowanymi etapami budowy. To znaczące zabezpieczenia i to dzięki nim ten rynek jest bezpieczniejszy niż piętnaście lat temu.

Czego nie gwarantują: że projekt zostanie ukończony, że zostanie ukończony na czas, że zostanie dostarczona specyfikacja ani że deweloper ma dość środków, by pokryć przekroczenie kosztów.

Osiem pytań przed wpłatą zadatku

• Ile projektów ta firma oddała i gdzie mogę przejść się po jednym z nich?
• Jakie było faktyczne opóźnienie w tych projektach względem terminów z umów?
• Kto jest wykonawcą i co wybudował?
• Czy firma jest publiczna i jeśli tak, co pokazują jej raporty o zadłużeniu i kontraktowanych przychodach?
• Jaki jest postęp budowy tego projektu w rejestrze regulatora na dziś?
• Jaka część inwestycji jest sprzedana i ile zasobów deweloper nadal posiada?
• Jaki jest umowny termin przekazania i okres karencji po nim?
• Co się stanie, jeśli będę musiał wyjść: od jakiego procentu wpłaty cesja jest dozwolona i za jaką opłatą?

Dlaczego to ważniejsze teraz

Rynek przyciągnął wielu nowych graczy, w tym firmy budujące pierwszy projekt w emiracie. Debiutujący deweloper nie jest automatycznie złym deweloperem, ale profil ryzyka jest inny i nie widać go po numerze rejestracji, który mają dokładnie tak samo jak uznane marki.

Warto powiedzieć wprost o tej asymetrii: powyższe pytania kosztują jedno popołudnie. Pomyłka kosztuje lata.