Der Plan Dubai 2040 wird überarbeitet: Wohnbau könnte den Flughafen DXB ersetzen

Dubais Masterplan bis 2040 ist ein lebendes Dokument, dessen Bestimmungen laufend präzisiert werden. Eine Präzisierung betrifft das Schicksal des internationalen Flughafens DXB.

Was sich geändert hat

Die ursprüngliche Fassung des Plans ging davon aus, dass auf dem heutigen DXB-Gelände ein ziviler Flughafen bestehen bleibt. Inzwischen wurde ein anderes Szenario ins Spiel gebracht: Sobald der Hauptpassagierstrom zum Al Maktoum International verlagert ist, wird das Gelände der Wohnbebauung übergeben.

Wer direkt betroffen ist

In erster Linie Dubai Islands und der Küstenteil von Deira. Die Start- und Landerouten verlaufen derzeit über dem Archipel, und der Fluglärm ist dort deutlich spürbar. Die Verlagerung des Flughafens beseitigt diesen Faktor, und für ein Viertel, das als Resort- und Wohn-Premium positioniert ist, ist das eine wesentliche Verbesserung des Umfelds.

Der zweite Kreis sind die Viertel rund um den Flughafen selbst: Al Garhoud, die an Al Quoz angrenzenden Zonen, Umm Ramool. Ein Gebiet von der Größe einer Kleinstadt, eine halbe Stunde von Downtown entfernt, das für die Bebauung frei wird, würde die Angebotskarte im Osten Dubais verändern.

Wie man das beim Kauf behandeln sollte

Mit Vorsicht. Die Verlagerung eines Flughafens dieser Größenordnung ist ein Projekt von einem Jahrzehnt und mehr, mit einer Etappenplanung, die noch präzisiert wird. Die gesamte Geschichte jedes Megaprojekts passt zwischen „wird diskutiert“ und „ist fertig“.

Die praktische Regel: Eine Immobilie für eine künftige Infrastrukturänderung zu kaufen, ist nur sinnvoll, wenn sie auch ohne diese gut ist. Wenn das einzige Argument für eine Wohnung lautet „hier werden keine Flugzeuge mehr fliegen“, ist das eine Hoffnung und keine Investmentthese.