Il piano Dubai 2040 viene rivisto: le case potrebbero sostituire l'aeroporto DXB

Il piano generale di Dubai al 2040 è un documento vivo e le sue disposizioni vengono precisate strada facendo. Una di queste precisazioni riguarda il destino dell'aeroporto internazionale DXB.

Che cosa è cambiato

L'edizione originale del piano prevedeva che un aeroporto civile restasse sull'attuale sito di DXB. Da allora è stato avanzato uno scenario diverso: quando il flusso principale di passeggeri si sposterà all'Al Maktoum International, il territorio verrà destinato allo sviluppo residenziale.

Chi riguarda direttamente

Innanzitutto Dubai Islands e la parte costiera di Deira. Le rotte di decollo e atterraggio passano oggi sopra l'arcipelago e il rumore degli aerei si sente chiaramente. Spostare l'aeroporto elimina questo fattore e, per un'area posizionata come premium turistico-residenziale, è un miglioramento sostanziale dell'ambiente.

Il secondo cerchio sono i quartieri attorno all'aeroporto stesso: Al Garhoud, le zone adiacenti ad Al Quoz, Umm Ramool. Un territorio grande quanto una piccola città, a mezz'ora da Downtown, liberato per lo sviluppo, cambierebbe la mappa dell'offerta nella parte orientale di Dubai.

Come considerarlo quando si compra

Con prudenza. Trasferire un aeroporto di questa portata è un progetto di dieci anni e oltre, realizzato per fasi che sono ancora in corso di definizione. L'intera storia di qualsiasi megaprogetto sta tra «in discussione» e «fatto».

La regola pratica: comprare un immobile in vista di un futuro cambiamento infrastrutturale ha senso solo quando l'immobile è valido anche senza di esso. Se l'unico argomento a favore di un appartamento è «qui gli aerei smetteranno di volare», quella è una speranza, non una tesi d'investimento.