Dubai hat in sechs Monaten 66 000 Golden Visas ausgestellt: GDRFA-Statistik für das erste Halbjahr 2026
Dubais Aufenthaltsbehörde hat ihre Zahlen für das erste Halbjahr 2026 vorgelegt: rund 66 000 Golden Visas, über 1,05 Mio. ausgestellte Aufenthaltsvisa und mehr als 910 000 Verlängerungen. Was die Zahlen über den langfristigen Zuzug und die Wohnungsnachfrage sagen.
Dubais General Directorate of Residency and Foreigners Affairs (GDRFA) hat ihre Statistik für das erste Halbjahr 2026 veröffentlicht, und für den Wohnungsmarkt sind das Zahlen von unmittelbarer Bedeutung: rund 66 000 ausgestellte Golden Visas, mehr als 1,05 Mio. bearbeitete Aufenthaltsvisa und über 910 000 Verlängerungen.
Das Halbjahr in Zahlen
- ~66 000 Golden Visas – für Investoren, Unternehmer und hochqualifizierte Fachkräfte. Das Golden Visa ist ein zehnjähriger, vom Arbeitgeber unabhängiger Aufenthalt; für Immobilieninvestoren liegt die Schwelle bei AED 2 Mio.
- Über 1,05 Mio. neue Aufenthaltsvisa – Menschen, die in diesem Halbjahr das Recht erhalten haben, in Dubai zu leben.
- Über 910 000 Verlängerungen – möglicherweise die am meisten unterschätzte Zeile des Berichts: Eine Verlängerung ist ein Votum fürs Bleiben.
Wie man die Zahlen liest
Das Golden Visa markiert die Qualität des Zuzugs. Sechsundsechzigtausend in sechs Monaten, das sind Menschen mit Kapital oder gefragten Berufen, von denen jeder entweder bereits eine Immobilie gekauft hat (eine Bedingung des Investorenwegs) oder ein erstklassiger potenzieller Käufer ist: Bei einem Zehnjahreshorizont ist Kaufen rationaler als Mieten.
Das Verhältnis von neuen Visa zu Verlängerungen sagt etwas über die Reife des Marktes: Dubai zieht nicht nur an, sondern hält auch. Für den Wohnungsmarkt ist das Halten wichtiger als das Anziehen – es ist der Einwohner im fünften Jahr, der die Schlüsseltransaktion des Marktes tätigt: den Wechsel vom Mieter zum Eigentümer.
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Was das für den Wohnungsmarkt bedeutet
- Die Kaufnachfrage wird durch die Visapolitik gestützt. Das Investoren-Golden-Visa knüpft den Aufenthalt direkt an einen Kauf ab AED 2 Mio. – ein sichtbarer Anteil der Transaktionen in diesem Budget erfolgt teilweise wegen des Visums.
- Eine Million neuer Einwohner in sechs Monaten bedeutet Mietnachfrage. Die überwältigende Mehrheit der Neuankömmlinge beginnt in Mietwohnungen: Die GDRFA-Statistik ist ein Frühindikator für die Mietnachfrage des kommenden Jahres.
- Die Schwelle von AED 2 Mio. prägt den Markt. Einheiten, die die Visaschwelle „erreichen“, verkaufen sich und werden anders bepreist: Berücksichtigen Sie das beim Kauf – und beim späteren Wiederverkauf.
Basierend auf Daten der General Directorate of Residency and Foreigners Affairs (GDRFA) Dubais.