Дубай выдал 66 тысяч золотых виз за полгода: статистика GDRFA за первое полугодие 2026

Главное управление по делам резидентства и иностранцев Дубая (GDRFA) опубликовало статистику за первую половину 2026 года, и это цифры незамедленного действия для рынка жилья: около 66 000 выданных золотых виз, более 1,05 миллиона оформленных резидентских виз и свыше 910 000 продлений.

Цифры полугодия

• ~66 000 золотых виз — инвесторам, предпринимателям и специалистам высокой квалификации. Golden Visa — десятилетний ВНЖ без привязки к работодателю; для инвесторов в недвижимость порог — 2 млн дирхамов.
• Более 1,05 млн новых резидентских виз — люди, которые в этом полугодии оформили право жить в Дубае.
• Свыше 910 000 продлений — и это, возможно, самая недооценённая строка отчёта: продление — голос за то, что человек остаётся.

Как читать эти цифры

Золотая виза — маркер качества притока. 66 тысяч за полгода — это люди с капиталом или востребованной профессией, каждый из которых либо уже купил недвижимость (для инвесторской визы это условие), либо является целевым покупателем: десятилетний горизонт пребывания делает покупку рациональнее аренды.

Соотношение новых виз и продлений говорит о зрелости рынка: Дубай не только привлекает, но и удерживает. Для рынка жилья удержание важнее привлечения — именно резидент на пятом году жизни в городе совершает главную транзакцию: переходит из арендатора в собственника.

Что это значит для рынка жилья

• Спрос на покупку подпёрт визовой политикой. Инвесторская Golden Visa напрямую связывает ВНЖ с покупкой от 2 млн дирхамов — заметная часть сделок в этом бюджете совершается в том числе ради визы.
• Миллион новых резидентов за полгода — это аренда. Подавляющее большинство приехавших начинает со съёмного жилья: статистика GDRFA — опережающий индикатор арендного спроса на ближайший год.
• Порог 2 млн дирхамов формирует рынок. Лоты, «дотягивающие» до визового порога, продаются и оцениваются иначе: закладывайте это и при покупке, и при будущей перепродаже.

По данным Главного управления по делам резидентства и иностранцев Дубая (GDRFA).