Dubaï a délivré 66 000 Golden Visas en six mois : statistiques de la GDRFA pour le premier semestre 2026
L’autorité de résidence de Dubaï a publié ses chiffres du premier semestre 2026 : environ 66 000 Golden Visas, plus de 1,05 million de visas de résidence délivrés et plus de 910 000 renouvellements. Ce que disent ces chiffres des flux de résidents durables et de la demande de logements.
La Direction générale de la résidence et des affaires des étrangers de Dubaï (GDRFA) a publié ses statistiques du premier semestre 2026, et pour le marché immobilier ce sont des chiffres aux conséquences immédiates : environ 66 000 Golden Visas délivrés, plus de 1,05 million de visas de résidence traités et plus de 910 000 renouvellements.
Le semestre en chiffres
- ~66 000 Golden Visas — pour les investisseurs, entrepreneurs et professionnels hautement qualifiés. Le Golden Visa est une résidence de dix ans indépendante de l’employeur ; pour les investisseurs immobiliers, le seuil est de 2 millions d’AED.
- Plus de 1,05 million de nouveaux visas de résidence — des personnes qui ont obtenu le droit de vivre à Dubaï ce semestre.
- Plus de 910 000 renouvellements — peut-être la ligne la plus sous-estimée du rapport : un renouvellement est un vote pour rester.
Comment lire ces chiffres
Le Golden Visa marque la qualité des arrivées. Soixante-six mille en six mois, ce sont des personnes disposant de capitaux ou exerçant des professions recherchées, dont chacune a soit déjà acheté un bien (condition de la voie investisseur), soit constitue un acheteur potentiel de premier plan : un horizon de dix ans rend l’achat plus rationnel que la location.
Le rapport entre nouveaux visas et renouvellements renseigne sur la maturité du marché : Dubaï n’attire pas seulement, elle retient. Pour l’immobilier, la rétention compte plus que l’attraction — c’est le résident en cinquième année qui réalise la transaction clé du marché : passer de locataire à propriétaire.
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Ce que cela signifie pour l’immobilier
- La demande d’achat est soutenue par la politique des visas. Le Golden Visa investisseur lie directement la résidence à un achat à partir de 2 millions d’AED — une part visible des transactions dans cette tranche de budget se fait en partie pour le visa.
- Un million de nouveaux résidents en six mois, c’est de la demande locative. L’écrasante majorité des arrivants commence dans un logement loué : les statistiques de la GDRFA sont un indicateur avancé de la demande locative pour l’année suivante.
- Le seuil de 2 millions d’AED façonne le marché. Les biens qui « atteignent » le seuil du visa se vendent et se valorisent différemment : à intégrer à l’achat — et à la revente ultérieure.
D’après les données de la Direction générale de la résidence et des affaires des étrangers de Dubaï (GDRFA).