Checkliste vor dem Kauf in Dubai: Off-plan und Wiederverkauf

Eine kurze praktische Liste zum Durchgehen vor der Anzahlung. Sie ersetzt keinen Anwalt und beseitigt die meisten Situationen, die zu Problemen werden.

Wenn Sie Off-plan kaufen

• Status des Grundstücks. Auf welcher Grundlage der Bauträger das Land hält und ob das Grundstück in einer Zone liegt, die für Freehold-Eigentum von Ausländern ausgewiesen ist.
• Registrierung des Projekts beim Land Department. Das Projekt muss im Register stehen – eine überprüfbare Tatsache, kein Versprechen.
• Das Escrow-Konto. Ob ein eigenes Projektkonto existiert, das Käufergeld empfängt und nur diesen Bau finanziert. Die Kontonummer gehört in Ihren Vertrag.
• Die Bilanz des Bauträgers. Wie viele Projekte geliefert wurden und wie spät gegenüber den angekündigten Terminen.
• Der Baufortschritt, wie ihn die Inspektion der Aufsichtsbehörde erfasst, nicht wie ihn der Vertrieb beschreibt.
• Der Vertrag selbst. Handover-Termin, Nachfrist, Kündigungs- und Abzugsbedingungen, Abtretungsbedingungen und was geschieht, wenn sich die Ausstattung ändert.
• Der Zahlungsplan vollständig, mit der Schlusszahlung als Betrag und einem Plan, woher sie kommt.

Wenn Sie Wiederverkauf kaufen

• Eigentum und Belastungen. Wem es gehört, ob eine Hypothek besteht und was vor der Übertragung zu deren Löschung geschehen muss.
• Ausstehende Nebenkosten (Service Charge) der Einheit. Das ist die häufigste späte Überraschung am Übertragungsschalter.
• Die NOC des Bauträgers – ob sie erhältlich ist und zu welchen Kosten.
• Bestehendes Mietverhältnis. Bei Vermietung geht der Vertrag mit der Immobilie über, und eine bezugsfertige Übergabe erfordert eine lange im Voraus zugestellte Kündigung.
• Der bauliche Zustand – Klimaanlage, Leitungen, Wassereintritt, der Zustand der Gemeinschaftsflächen des Gebäudes.
• Die Eigentümergemeinschaft – wie sie funktioniert, was die Umlage abdeckt, ob größere Arbeiten anstehen.
• Registrierte Vergleichsverkäufe im selben Gebäude der letzten sechs bis zwölf Monate.

Für beide gemeinsam

Prüfen Sie die Lizenznummer des Maklers und die Werbegenehmigung im Inserat. Bringen Sie jede Vereinbarung in die Standardformulare des Land Department statt in ein privates Schreiben. Und lesen Sie die Klausel dazu, was geschieht, wenn Sie abspringen – die eine Klausel, die jeder überspringt und die als einzige zählt, wenn etwas schiefgeht.