Lista kontrolna przed zakupem w Dubaju: off-plan i rynek wtórny

Krótka praktyczna lista do przejścia przed wpłatą zadatku. Nie zastępuje prawnika, a eliminuje większość sytuacji, które zamieniają się w problemy.

Jeśli kupujesz off-plan

• Status gruntu. Na jakiej podstawie deweloper posiada grunt i czy działka leży w strefie wyznaczonej dla własności freehold cudzoziemców.
• Rejestracja projektu w Departamencie Gruntów. Projekt musi figurować w rejestrze: to weryfikowalny fakt, a nie obietnica.
• Rachunek escrow. Czy istnieje dedykowane konto projektu, przyjmujące pieniądze kupujących i finansujące wyłącznie tę budowę. Numer konta należy do Twojej umowy.
• Dorobek dewelopera. Ile projektów oddano i z jakim opóźnieniem względem zapowiedzianych terminów.
• Postęp budowy zapisany w inspekcji regulatora, a nie opisany przez dział sprzedaży.
• Sama umowa. Termin przekazania, okres karencji, warunki rozwiązania i potrąceń, warunki cesji oraz to, co się dzieje, jeśli specyfikacja się zmieni.
• Harmonogram płatności w całości, z płatnością końcową podaną jako kwota i planem, skąd ona pochodzi.

Jeśli kupujesz na rynku wtórnym

• Tytuł prawny i obciążenia. Kto jest właścicielem, czy jest hipoteka i co trzeba zrobić, by ją zdjąć przed przeniesieniem własności.
• Zaległa opłata serwisowa za lokal. To najczęstsza późna niespodzianka przy okienku przeniesienia własności.
• NOC dewelopera: czy da się go uzyskać i za jaką cenę.
• Istniejący najem. Jeśli lokal jest wynajęty, umowa przechodzi wraz z nieruchomością, a pusty lokal wymaga wypowiedzenia doręczonego z dużym wyprzedzeniem.
• Stan fizyczny: klimatyzacja, instalacja wodna, przecieki, stan części wspólnych budynku.
• Wspólnota właścicieli: jak działa, co pokrywa opłata, czy planowane są duże prace.
• Zarejestrowane transakcje porównywalne w tym samym budynku z ostatnich sześciu do dwunastu miesięcy.

Wspólne dla obu

Sprawdź numer licencji brokera i zezwolenie na reklamę przy ogłoszeniu. Wszystkie umowy spisuj na standardowych formularzach Departamentu Gruntów, a nie w prywatnym piśmie. I przeczytaj klauzulę o tym, co się dzieje, gdy się wycofasz: to klauzula, którą wszyscy pomijają i jedyna, która ma znaczenie, gdy coś idzie źle.