Check-list avant d'acheter à Dubaï : off-plan et revente

Une courte liste pratique à parcourir avant de verser un acompte. Elle ne remplace pas un avocat, et elle écarte la plupart des situations qui tournent au problème.

Si vous achetez off-plan

• Statut du terrain. Sur quelle base le promoteur détient le terrain, et si la parcelle se trouve dans une zone désignée pour la propriété freehold des étrangers.
• Enregistrement du projet au Land Department. Le projet doit figurer au registre : un fait vérifiable, pas une promesse.
• Le compte séquestre. Existe-t-il un compte de projet dédié, qui reçoit l'argent des acheteurs et ne finance que cette construction. Le numéro de compte doit figurer dans votre contrat.
• Les antécédents du promoteur. Combien de projets ont été livrés, et avec quel retard par rapport aux dates annoncées.
• L'avancement des travaux tel qu'enregistré par l'inspection du régulateur, et non tel que décrit par le bureau de vente.
• Le contrat lui-même. Date de handover, délai de grâce, conditions de résiliation et de retenue, conditions de cession, et ce qui se passe si les spécifications changent.
• L'échéancier de paiement en entier, avec le paiement à la livraison indiqué en chiffres et un plan sur son origine.

Si vous achetez en revente

• Titre de propriété et charges. Qui est propriétaire, s'il existe une hypothèque, et ce qu'il faut faire pour la lever avant le transfert.
• Charges de copropriété impayées sur le lot. C'est la surprise tardive la plus fréquente au guichet de transfert.
• Le NOC du promoteur : est-il obtenable, et à quel coût.
• Bail en cours. Si le bien est loué, le contrat est transféré avec la propriété, et la libération des lieux exige un préavis signifié bien à l'avance.
• État physique : climatisation, plomberie, infiltrations d'eau, état des parties communes de l'immeuble.
• L'association des propriétaires : comment elle fonctionne, ce que couvrent les charges, si de gros travaux sont en attente.
• Ventes comparables enregistrées dans le même immeuble sur les six à douze derniers mois.

Commun aux deux cas

Vérifiez le numéro de licence du courtier et le permis de publicité de l'annonce. Faites consigner chaque accord dans les formulaires standard du Land Department plutôt que dans une lettre privée. Et lisez la clause sur ce qui se passe si vous vous retirez : c'est celle que tout le monde saute, et la seule qui compte quand les choses tournent mal.