Una checklist prima di comprare a Dubai: off-plan e rivendita

Un breve elenco pratico da percorrere prima di versare un acconto. Non sostituisce un avvocato ed elimina la maggior parte delle situazioni che diventano problemi.

Se comprate off-plan

• Stato del terreno. Su quale base il costruttore detiene il terreno e se il lotto si trova in una zona designata per la proprietà freehold di stranieri.
• Registrazione del progetto presso il Land Department. Il progetto deve essere nel registro: un fatto verificabile, non una promessa.
• Il conto escrow. Se esiste un conto dedicato al progetto, che riceve il denaro degli acquirenti e finanzia solo questa costruzione. Il numero del conto deve essere nel vostro contratto.
• Lo storico del costruttore. Quanti progetti ha consegnato e con quanto ritardo rispetto alle date annunciate.
• Lo stato dei lavori come registrato dall'ispezione dell'ente regolatore, non come descritto dall'ufficio vendite.
• Il contratto stesso. Data di consegna, periodo di tolleranza, condizioni di risoluzione e di trattenuta, condizioni di cessione e che cosa accade se le specifiche cambiano.
• Il piano di pagamento per intero, con il pagamento finale indicato come cifra e un piano su dove troverete il denaro.

Se comprate in rivendita

• Titolo e gravami. Chi è il proprietario, se c'è un'ipoteca e che cosa deve avvenire per cancellarla prima del trasferimento.
• Spese condominiali arretrate sull'unità. È la sorpresa tardiva più comune allo sportello del trasferimento.
• Il NOC del costruttore: si può ottenere e a quale costo.
• Locazione in corso. Se l'immobile è affittato, il contratto passa con la proprietà e il rilascio libero richiede una disdetta inviata con largo anticipo.
• Condizioni fisiche: aria condizionata, impianto idraulico, infiltrazioni, stato delle aree comuni dell'edificio.
• L'associazione dei proprietari: come funziona, che cosa copre la quota, se sono in programma lavori importanti.
• Vendite comparabili registrate nello stesso edificio negli ultimi sei–dodici mesi.

Comune a entrambi

Verificate il numero di licenza del broker e il permesso pubblicitario dell'annuncio. Portate ogni accordo sui moduli standard del Land Department anziché su una lettera privata. E leggete la clausola su che cosa accade se vi tirate indietro: è la clausola che tutti saltano e l'unica che conta quando le cose vanno male.