Dubai-Immobilien über 10 Mio. Dollar: 500 Verkäufe 2025 und Rekord von 296 im ersten Halbjahr 2026
Knight Frank zählte 2025 in Dubai 500 Hausverkäufe über 10 Mio. US$ im Wert von 9,05 Mrd. US$, 2020 waren es 30. Das erste Halbjahr 2026 brachte weitere 296 für 5,1 Mrd. US$, ein Halbjahresrekord. Wohin das Geld floss und warum die Spitze des Marktes standhielt.
Während sich Dubais Massenmarkt 2026 abkühlt, stellt die Spitze weiter Rekorde auf. Knight Frank zählte 2025 in Dubai 500 Hausverkäufe über 10 Mio. US$ mit einem Gesamtwert von 9,05 Mrd. US$, 27,7 % mehr als 2024. Im Jahr 2020 waren es 30. Nach der Zahl solcher Verkäufe ist Dubai seit mehreren Jahren der weltweit aktivste Markt oberhalb von 10 Mio. US$, 2025 mit mehr als dem Dreifachen der Londoner Gesamtzahl.
Der Rekord von 2025
| Jahr | Verkäufe über 10 Mio. US$ |
|---|---|
| 2020 | 30 |
| 2023 | 434 |
| 2024 | 435 |
| 2025 | 500 |
Rekordverdächtige 68 Häuser wechselten für mehr als 25 Mio. US$ den Besitzer. Das Jahr endete stark: 143 Verkäufe über 10 Mio. US$ im vierten Quartal gegenüber 103 im dritten. Im vierten Quartal konzentrierte sich die Aktivität auf Palm Jumeirah (28), Palm Jebel Ali (22), La Mer (16), Jumeirah Second (13) und Tilal Al Ghaf (9).
2026: Die Krise macht sich an der Spitze kaum bemerkbar
Das erste Halbjahr 2026 war für das Segment das beste aller Zeiten: 296 Verkäufe über 10 Mio. US$ im Wert von 5,1 Mrd. US$, 14 % mehr als im ersten Halbjahr 2025. Das erste Quartal setzte mit 165 Verkäufen einen Quartalsrekord; das zweite, das in die nervöseste Phase fiel, brachte immerhin noch 131. Der teuerste Verkauf des Halbjahres war eine Residenz in den Aman Residences in Jumeirah Second für 114,9 Mio. US$. Dubai Hills Estate führte das Halbjahr mit 51 Verkäufen an, gefolgt von Palm Jumeirah (50) und Palm Jebel Ali (40): auf der einen Seite bezugsfertige Familienvillen, auf der anderen eine neu aufgelegte Insel im Bau.
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Warum die Spitze widerstandsfähiger ist
- Bezugsfertiger Prime-Bestand ist knapp. Es gibt wenige fertige Villen am Wasser, und die neuen Inseln sind noch Jahre von der Fertigstellung entfernt. Wer jetzt mit der Familie zuzieht, hat kaum Auswahl.
- Die Käufer sind nicht auf Hypotheken angewiesen. Käufe über 10 Mio. US$ werden fast immer in bar bezahlt, Zinsen und Bankkriterien spielen kaum eine Rolle.
- Eigentümer statt Spekulanten. Knight Frank weist darauf hin, dass 2008 25 % der Häuser innerhalb von 12 Monaten weiterverkauft wurden; im vergangenen Jahr lag der Anteil bei 4 %.
- Vermögen strömt weiter zu. Die VAE führen seit mehreren Jahren bei den globalen Zuflüssen von Millionären, und eine Familie, die mit Kapital umzieht, braucht ein Zuhause, kein Renditeprodukt.
Knight Franks Prognose für die Prime-Werte 2026 war bescheiden, rund +3 %. Auf dieser Ebene beruht das Argument weniger auf Preiswachstum als auf Knappheit: ein Blick, ein Grundstück oder ein Strandabschnitt, die sich nicht nachbilden lassen.
Die Deals hinter Dubais Preisrekorden werden in Twenty-fold in fifteen years aufgeschlüsselt, der verschlossenste Villenmarkt der Stadt in Emirates Hills explained.