Logements à plus de 10 millions USD à Dubaï : 500 ventes en 2025 et un record de 296 au premier semestre 2026
Knight Frank a recensé 500 ventes de logements à plus de 10 millions USD à Dubaï en 2025, pour 9,05 milliards USD, contre 30 en 2020. Le premier semestre 2026 en ajoute 296 pour 5,1 milliards USD, un record semestriel. Où est allé l'argent et pourquoi le haut du marché résiste.
Alors que le marché grand public de Dubaï se refroidit en 2026, son sommet continue de battre des records. Knight Frank a compté 500 ventes de logements à plus de 10 millions USD en 2025, pour un total de 9,05 milliards USD, soit 27,7 % de plus qu'en 2024. En 2020, il y en avait 30. Par le nombre de ventes de ce type, Dubaï est depuis plusieurs années le premier marché mondial au-dessus de 10 millions USD, avec plus de trois fois le total de Londres en 2025.
Le record de 2025
| Année | Ventes à plus de 10 millions USD |
|---|---|
| 2020 | 30 |
| 2023 | 434 |
| 2024 | 435 |
| 2025 | 500 |
Un nombre record de 68 logements se sont vendus au-dessus de 25 millions USD. L'année s'est achevée en force, avec 143 ventes à plus de 10 millions USD au quatrième trimestre contre 103 au troisième. L'activité du quatrième trimestre s'est concentrée sur Palm Jumeirah (28), Palm Jebel Ali (22), La Mer (16), Jumeirah Second (13) et Tilal Al Ghaf (9).
2026 : la crise se voit à peine au sommet
Le premier semestre 2026 a été le meilleur jamais enregistré pour ce segment : 296 ventes à plus de 10 millions USD pour 5,1 milliards USD, soit 14 % de plus qu'au premier semestre 2025. Le premier trimestre a établi un record trimestriel avec 165 ventes ; le second, tombé dans la période la plus nerveuse, en a tout de même produit 131. La vente la plus chère du semestre est une résidence des Aman Residences à Jumeirah Second, cédée 114,9 millions USD. Dubai Hills Estate arrive en tête du semestre avec 51 ventes, suivi de Palm Jumeirah (50) et de Palm Jebel Ali (40) : d'un côté des villas familiales prêtes à habiter, de l'autre une île relancée et en construction.
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Pourquoi le haut de gamme résiste mieux
- Le stock prime livré est rare. Il existe peu de villas en bord de mer terminées, et les nouvelles îles sont à plusieurs années de leur achèvement. Une famille qui s'installe aujourd'hui a peu de choix.
- Les acheteurs ne dépendent pas du crédit. Les achats à 10 millions USD se font presque toujours au comptant : les taux et les critères des banques comptent à peine.
- Des propriétaires, pas des spéculateurs. Knight Frank note qu'en 2008, 25 % des logements étaient revendus dans les 12 mois ; l'an dernier, cette part était de 4 %.
- La richesse continue d'arriver. Les Émirats arabes unis dominent depuis plusieurs années les flux mondiaux de millionnaires, et une famille qui s'installe avec son capital cherche un logement, pas un produit de rendement.
La prévision 2026 de Knight Frank pour les valeurs prime était modeste, autour de +3 %. À ce niveau, l'argument repose moins sur la hausse des prix que sur la rareté : une vue, un terrain ou un front de mer impossibles à recréer.
Les transactions derrière les records de prix de Dubaï sont détaillées dans vingt fois la mise en quinze ans, et le marché de villas le plus fermé de la ville dans Emirates Hills expliqué.