Case a Dubai oltre 10 milioni di dollari: 500 vendite nel 2025 e il record di 296 nel primo semestre 2026
Knight Frank ha contato 500 vendite di case a Dubai sopra i 10 milioni di USD nel 2025, per 9,05 miliardi di USD, contro le 30 del 2020. Il primo semestre 2026 ne ha aggiunte 296 per 5,1 miliardi di USD, record semestrale. Dove è andato il denaro e perché la fascia alta ha tenuto.
Mentre nel 2026 il mercato di massa di Dubai si raffredda, il suo piano più alto continua a segnare record. Knight Frank ha contato 500 vendite di case sopra i 10 milioni di USD nel 2025, per un totale di 9,05 miliardi di USD, il 27,7 % in più rispetto al 2024. Nel 2020 erano 30. Per numero di vendite di questa fascia Dubai è da diversi anni il mercato più attivo al mondo sopra i 10 milioni di USD, con nel 2025 oltre il triplo del totale di Londra.
Il record del 2025
| Anno | Vendite sopra i 10 milioni di USD |
|---|---|
| 2020 | 30 |
| 2023 | 434 |
| 2024 | 435 |
| 2025 | 500 |
Un record di 68 case è stato venduto sopra i 25 milioni di USD. L'anno si è chiuso con forza: 143 vendite sopra i 10 milioni di USD nel quarto trimestre contro 103 nel terzo. L'attività del quarto trimestre si è concentrata su Palm Jumeirah (28), Palm Jebel Ali (22), La Mer (16), Jumeirah Second (13) e Tilal Al Ghaf (9).
2026: la crisi si vede appena ai vertici
Il primo semestre 2026 è stato il migliore di sempre per il segmento: 296 vendite sopra i 10 milioni di USD per 5,1 miliardi di USD, il 14 % in più rispetto al primo semestre 2025. Il primo trimestre ha stabilito il record trimestrale con 165 vendite; il secondo, caduto nel periodo di maggiore nervosismo, ne ha comunque prodotte 131. La vendita più costosa del semestre è stata una residenza dell'Aman Residences a Jumeirah Second per 114,9 milioni di USD. Dubai Hills Estate ha guidato il semestre con 51 vendite, seguita da Palm Jumeirah (50) e Palm Jebel Ali (40): da un lato ville familiari pronte, dall'altro un'isola rilanciata e ancora in costruzione.
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Perché la fascia alta è più resiliente
- L'offerta prime già pronta è scarsa. Esistono poche ville fronte mare finite e le nuove isole sono lontane anni dal completamento. Una famiglia che si trasferisce ora ha poca scelta.
- Gli acquirenti non dipendono dai mutui. Gli acquisti da 10 milioni di USD sono quasi sempre in contanti, perciò tassi e criteri bancari contano poco.
- Proprietari, non trader. Knight Frank osserva che nel 2008 il 25 % delle case veniva rivenduto entro 12 mesi; l'anno scorso la quota era del 4 %.
- La ricchezza continua ad arrivare. Gli Emirati guidano da anni i flussi mondiali di milionari, e una famiglia che si trasferisce con il proprio capitale cerca una casa, non un prodotto a rendimento.
La previsione 2026 di Knight Frank per i valori prime era contenuta, intorno a +3 %. A questo livello la tesi si regge meno sulla crescita dei prezzi che sulla scarsità: una vista, un lotto o un fronte spiaggia che non si possono ricreare.
Le operazioni dietro i record di prezzo di Dubai sono analizzate in venti volte in quindici anni, mentre il mercato di ville più chiuso della città è in Emirates Hills spiegata.