Büromieten in Dubai: Kategorie B steigt um 31,5 %, Leerstand fällt auf 6,1 %
Die Mieten für Büros der Kategorie B in Dubai sprangen binnen eines Jahres um 31,5 %, Kategorie A und Prime legten 14–26 % zu. Der Leerstand fiel stadtweit auf ein Rekordtief von 6,1 %. Was die Büroknappheit für Gewerbeimmobilien-Investoren und die Wohnnachfrage bedeutet.
Dubais Büromarkt ist im reinsten Sinne zu einem Vermietermarkt geworden. Die Mieten der Kategorie B stiegen im Jahresvergleich um 31,5 % — der schärfste Anstieg aller Segmente —, während Gebäude der Kategorie A und Prime 14–26 % zulegten. Der Leerstand ist stadtweit auf 6,1 % gefallen, ein Rekordtief, bei dem die Auswahl für Mieter faktisch verschwindet.
Warum Kategorie B das Prime-Segment überholt
In einem normalen Wachstumszyklus wird zuerst das beste Produkt teurer. Hier ist es umgekehrt, und das ist das aufschlussreiche Detail. Die Prime-Türme im DIFC und an der Sheikh Zayed Road haben sich in den vergangenen zwei Jahren gefüllt — außer bei Mietverlängerungen bleibt ihnen kaum Spielraum nach oben. Die neue Nachfrage — mittelgroße Unternehmen, die sich in großer Zahl im Emirat ansiedeln — findet Prime entweder voll oder zu teuer und landet in Kategorie B. Ein Segment, das jahrelang ein ruhiges Randgebiet mit moderaten Mieten war, erlebte die steilste Neubewertung.
- +31,5 % — Mietwachstum der Kategorie B binnen eines Jahres.
- +14–26 % — Kategorie A und Prime.
- 6,1 % — Leerstand: ein technisches Minimum, bei dem der Markt im Wesentlichen voll ist.
Woher die Nachfrage kommt
Kein Geheimnis: Die Neugründungen in Dubai laufen in Rekordtempo, und jedes Unternehmen braucht irgendwann ein physisches Büro — für die Lizenz, für die Einstellung von Personal, für die Bank-Compliance. Der Bürobau kommt nicht hinterher: Der Entwicklungszyklus eines Büroturms dauert drei bis vier Jahre, sodass Flächen, die als Reaktion auf die heutige Knappheit geplant werden, nicht vor 2028–2029 auf den Markt kommen.
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Was das für einen Investor bedeutet
- Büros sind wieder im Spiel. Jahrelang schaute der Privatinvestor in Dubai nur auf Wohnungen. Bei 6,1 % Leerstand und zweistelligem Mietwachstum bringen Büroeinheiten in Business Bay, JLT und Barsha Heights Renditen, die einen Vergleich mit Wohnimmobilien wert sind.
- Auch der Wohnungsmarkt profitiert. Jedes neue Büro bedeutet Mitarbeiter, die eine Wohnung binnen einer halben Stunde Entfernung zur Arbeit brauchen. Die Büroknappheit im Zentrum stützt die Mieten in Business Bay, Downtown und entlang der Red Line der Metro.
- Behalten Sie den Horizont im Blick. Ein Sprung von 31,5 % im Jahr wiederholt sich nicht ewig: Ein Teil der Nachfrage wird unweigerlich in neue Büroflächen abwandern. Kaufen Sie ein Büro wegen seines aktuellen Cashflows, nicht wegen einer Fortschreibung dieses Jahres.
Auf Grundlage von Maklerberichten zum Büromarkt in Dubai für das erste Halbjahr 2026.