Czynsze biurowe w Dubaju: klasa B w górę o 31,5 %, a pustostany spadły do 6,1 %
Czynsze za biura klasy B w Dubaju wzrosły w ciągu roku o 31,5 %, a klasy A i prime o 14–26 %. Wskaźnik pustostanów w całym mieście spadł do rekordowo niskich 6,1 %. Co ten niedobór oznacza dla inwestorów w nieruchomości komercyjne i dla popytu na mieszkania.
Rynek biurowy w Dubaju stał się rynkiem wynajmujących w najczystszej postaci. Czynsze w klasie B wzrosły rok do roku o 31,5 % — to najostrzejszy skok ze wszystkich segmentów — a w budynkach klasy A i prime o 14–26 %. Wskaźnik pustostanów w całym mieście spadł do 6,1 %, czyli rekordowo nisko; przy takim poziomie najemca praktycznie traci możliwość wyboru.
Dlaczego klasa B wyprzedza prime
W normalnym cyklu wzrostowym najlepszy produkt drożeje jako pierwszy. Tutaj jest odwrotnie, i to jest wymowny szczegół. Wieże prime w DIFC i wzdłuż Sheikh Zayed Road zapełniły się w ciągu ostatnich dwóch lat — poza odnowieniami umów niewiele zostało miejsca na dalszy wzrost. Nowy popyt — średnie firmy, które masowo otwierają działalność w emiracie — trafia na prime albo już zajęte, albo ponad budżet, i ląduje w klasie B. Segment, który przez lata był spokojnym zaułkiem z umiarkowanymi stawkami, przeszedł najgwałtowniejszą rewaluację.
- +31,5 % — wzrost czynszów w klasie B w ciągu roku.
- +14–26 % — klasa A i prime.
- 6,1 % — pustostany: techniczne minimum, przy którym rynek jest w zasadzie pełny.
Skąd bierze się popyt
Żadnej tajemnicy: liczba nowych rejestracji firm w Dubaju bije rekordy, a każda firma prędzej czy później potrzebuje fizycznego biura — do licencji, rekrutacji i zgodności z wymogami banku. Nowa podaż biur nie nadąża: cykl budowy wieżowca biurowego trwa trzy–cztery lata, więc powierzchnie zaplanowane w odpowiedzi na dzisiejszy niedobór trafią na rynek nie wcześniej niż w latach 2028–2029.
Porozmawiaj z licencjonowanym pośrednikiem: 📲 +971 50 120 32 64 na WhatsAppie, @dubai_oleg na Telegramie
Co to oznacza dla inwestora
- Biura wracają do gry. Przez lata prywatny inwestor w Dubaju patrzył wyłącznie na mieszkania. Przy 6,1 % pustostanów i dwucyfrowym wzroście czynszów lokale biurowe w Business Bay, JLT i Barsha Heights dają rentowności, które warto zestawić z mieszkaniowymi.
- Mieszkania też zyskują. Każde nowe biuro to pracownicy, którzy potrzebują mieszkań w odległości pół godziny od pracy. Niedobór biur w centrum podtrzymuje czynsze w Business Bay, Downtown i wzdłuż Red Line metra.
- Uważaj na horyzont. Skok o 31,5 % rocznie nie powtarza się w nieskończoność: część popytu nieuchronnie przejdzie do nowej podaży biur. Kupuj biuro dla obecnego przepływu pieniężnego, a nie dla ekstrapolacji tego roku.
Na podstawie przeglądów rynku biurowego Dubaju za pierwsze półrocze 2026 roku, przygotowanych przez biura pośrednictwa.