Mietrekord in Dubai: Eine Villa in Emirates Hills für 17 Mio. AED im Jahr vermietet

Der Prime-Mietmarkt in Dubai hat einen neuen Rekord: Eine Villa in Emirates Hills wurde für 17 Mio. AED im Jahr vermietet, rund 4,6 Mio. USD. Es ist die teuerste Mietransaktion in der Geschichte des Emirats. Der vorherige Rekord hatte nicht lange Bestand und gehörte einem Duplex-Penthouse im Burj Khalifa, vermietet für 12 Mio. AED im Jahr.

Das Detail, das interessanter ist als die Summe

Laut dem Makler, der das Geschäft betreute, lehnte die Eigentümerin mehrere Bewerbungen ab, darunter Angebote von bis zu 15 Mio. AED bei mehrjährigen Laufzeiten – sie passten nicht zu ihrer Vorstellung davon, wer in dem Haus wohnen sollte und welche Verbindung zu ihm sie bewahren wollte.

Das ist eine präzise Illustration dafür, wie die Spitze des Marktes funktioniert. Der Preis ist dort nicht das einzige Kriterium eines Geschäfts, manchmal nicht das wichtigste. Der Eigentümer eines solchen Objekts optimiert nicht die Rendite: Er wählt einen Mieter aus.

Was ist Emirates Hills?

Eine abgeschlossene Villensiedlung rund um einen Golfplatz, die in Dubai als das hiesige Beverly Hills bezeichnet wird. Die Grundstücke wurden vor Jahrzehnten verkauft, die Häuser nach eigenen Entwürfen ihrer Eigentümer individuell gebaut, und die Zusammensetzung der Bewohner gehört zu den verschlossensten Themen des Marktes.

Was hat ein gewöhnlicher Investor davon?

Direkt nichts: Das Segment folgt eigenen Regeln und hat keinen Bezug zur Rendite einer Wohnung in Marina. Indirekt gibt es zwei Dinge.

• Das Topsegment ist ein Frühindikator. Es reagiert als Erstes auf großes Kapital, das in eine Jurisdiktion kommt, und Rekorde darin bedeuten meist, dass wohlhabende Bewohner weiterhin zuziehen.
• Es war eine Miete, kein Kauf. Dass ein Geschäft über 4,6 Mio. USD im Jahr eine Vermietung ist, sagt viel: Ein erheblicher Teil neuer wohlhabender Bewohner mietet zuerst und kauft später. Diese Verzögerung ist die Quelle der Kaufnachfrage in zwei bis drei Jahren.