Record di affitto a Dubai: una villa a Emirates Hills affittata a 17 mln di AED l'anno

Il mercato degli affitti di fascia alta di Dubai ha un nuovo record: una villa a Emirates Hills è stata affittata a 17 mln di AED l'anno, circa 4,6 mln di dollari. È la transazione di affitto più costosa nella storia dell'emirato. Il record precedente non è durato a lungo e apparteneva a un attico duplex nel Burj Khalifa affittato a 12 mln di AED l'anno.

Il dettaglio più interessante della cifra

Secondo l'intermediario che ha seguito l'affare, la proprietaria ha rifiutato diverse richieste, comprese offerte fino a 15 mln di AED su contratti pluriennali: non corrispondevano alla sua idea di chi dovesse abitare la casa e al legame che voleva conservare con essa.

È un'illustrazione precisa di come funziona la parte alta del mercato. Il prezzo non è l'unico criterio di una transazione, e a volte non è il principale. Il proprietario di un bene simile non ottimizza il rendimento: sceglie un inquilino.

Cos'è Emirates Hills?

Una comunità di ville recintata attorno a un campo da golf, che a Dubai viene definita la Beverly Hills locale. I lotti sono stati venduti decenni fa, le case sono state costruite singolarmente su progetti dei proprietari e la composizione dei residenti è uno dei temi più riservati del mercato.

A cosa serve a un investitore comune?

Direttamente a nulla: il segmento segue regole proprie e non ha alcun legame con il rendimento di un appartamento a Marina. Indirettamente, a due cose.

• Il segmento alto è un indicatore anticipatore. Reagisce per primo all'arrivo di grandi capitali in una giurisdizione, e i record al suo interno di solito significano che i residenti facoltosi continuano a trasferirsi.
• Era un affitto, non un acquisto. Il fatto che un affare da 4,6 mln di dollari l'anno sia una locazione è rivelatore: una parte significativa dei nuovi residenti facoltosi prima affitta e compra poi. Quello scarto è la fonte della domanda di acquisto tra due o tre anni.