Record locatif à Dubai : une villa d'Emirates Hills louée 17 millions AED par an

Le marché locatif haut de gamme de Dubai a un nouveau record : une villa d'Emirates Hills a été louée 17 millions AED par an, soit environ 4,6 millions USD. C'est la transaction locative la plus chère de l'histoire de l'émirat. Le record précédent n'a pas tenu longtemps : il appartenait à un penthouse en duplex de la Burj Khalifa loué 12 millions AED par an.

Le détail plus intéressant que la somme

Selon le courtier qui a mené l'opération, la propriétaire a refusé plusieurs candidatures, dont des offres allant jusqu'à 15 millions AED sur plusieurs années — elles ne correspondaient pas à l'idée qu'elle se faisait de ceux qui devaient habiter la maison ni au lien qu'elle voulait conserver avec elle.

C'est une illustration précise du fonctionnement du haut du marché. Le prix n'y est pas le seul critère d'une transaction, et parfois pas le principal. Le propriétaire d'un tel bien n'optimise pas le rendement : il choisit un locataire.

Qu'est-ce qu'Emirates Hills ?

Un quartier de villas fermé autour d'un parcours de golf, que l'on surnomme à Dubai le Beverly Hills local. Les parcelles ont été vendues il y a des décennies, les maisons ont été construites individuellement selon les plans de leurs propriétaires, et la composition des résidents est l'un des sujets les plus fermés du marché.

À quoi cela sert-il à un investisseur ordinaire ?

Directement, à rien : ce segment fonctionne selon ses propres règles et n'a aucun rapport avec le rendement d'un appartement à Marina. Indirectement, à deux choses.

• Le haut du marché est un indicateur avancé. Il réagit le premier à l'arrivée de grands capitaux dans une juridiction, et ses records signifient en général que des résidents fortunés continuent de s'installer.
• Il s'agissait d'une location, pas d'un achat. Qu'une transaction à 4,6 millions USD par an soit une location est révélateur : une part importante des nouveaux résidents fortunés loue d'abord et achète ensuite. Ce décalage est la source de la demande d'achat dans deux ou trois ans.