Investieren in Dubai: weltweit Nummer eins bei FDI-Projekten der Kreativwirtschaft, mit 754 Projekten und 19 304 Arbeitsplätzen im Jahr 2025
Laut fDi Markets zog Dubai 754 neue Greenfield-Projekte der Kreativwirtschaft an (3.756 Mrd. $, 19 304 Arbeitsplätze) — im vierten Jahr in Folge Platz eins von 233 Städten. Dazu kommt ein 50 km langer People Mover für den Flughafen Al Maktoum. Was das für die Mieten heißt.
Dubais Mietmarkt wird weniger vom Tourismus getragen als von Menschen, die zum Arbeiten herziehen. Das macht Rankings der Direktinvestitionen (FDI) für Immobilienkäufer nützlicher, als sie scheinen. Jede Firma, die ein Büro eröffnet, bringt Mieter mit bekanntem Einkommen. Im August 2026 veröffentlichte fDi Markets, der Investitionsdienst der Financial Times, seine Daten zur Kreativwirtschaft für 2025, und Dubai lag erneut vorn.
Das Ranking
- 754 neue Greenfield-Projekte in Kultur- und Kreativbranchen, das vierte Jahr in Folge Platz eins unter 233 Städten.
- 3.756 Mrd. $ Kapital, weltweit Platz zwei nach Wert.
- 19 304 neue Arbeitsplätze.
- Es folgten London, Singapur, Riad und Bengaluru.
Die Kategorie ist breit gefasst: Werbung und PR, Software und Datenverarbeitung, Film, Medien und Gaming, KI-gestützte Kreativtechnologie, Design und Architektur sowie Unterhaltung. Das meiste ist Büroarbeit, die über dem Median der Stadt bezahlt wird. Für Vermieter ist das genau das Mieterprofil, das Studios sowie Wohnungen mit einem und zwei Schlafzimmern füllt.
Wo diese Mieter wohnen
Die Kreativwirtschaft in Dubai konzentriert sich in wenigen Freezones: Dubai Media City und Internet City an der Marina, Dubai Design District (d3) neben Business Bay sowie Dubai Studio City und Dubai Production City im Süden. Beschäftigte mieten meist im Umkreis von 15–20 Minuten vom Büro. Rund um d3 heißt das Business Bay und Al Jaddaf. Rund um Studio City und Production City sind es Sports City, Motor City, JVC und Production City selbst, ein Viertel, das wir in Production City: um eine Branche herum gebaut porträtieren.
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Mit seiner Cultural Strategy 2033 will die Stadt mehr als 6 000 internationale Kreativprofis anziehen, ihre kulturellen Einrichtungen mehr als verdoppeln und den Anteil der Branche am BIP auf 5,4 % heben. Das spricht für Viertel nahe den Medienzonen und nicht für ein allgemeines „Dubai wächst".
Flughafen Al Maktoum: 50 km fahrerlose Züge
Die andere Augustmeldung betrifft das entgegengesetzte Ende der Stadt. Die Dubai Aviation City Corporation vergab den automatisierten People Mover für den neuen Al Maktoum International Airport an ein Konsortium aus Mitsubishi Heavy Industries und Larsen & Toubro. Das System wird rund 50 km vollständig unterirdisch verlaufen, mit 9 Stationen und 165 fahrerlosen Fahrzeugen. Zum Vergleich: Der Skylink am Dallas Fort Worth, eines der größten Flughafensysteme heute, ist etwa 8 km lang.
Der Bau soll im Dezember 2031 abgeschlossen sein, die erste Phase des Flughafens 2032 folgen. Im Vollausbau ist Al Maktoum für 260 Millionen Passagiere im Jahr ausgelegt. Das ist das zentrale langfristige Argument für Dubai South und zugleich sein zentrales Risiko: Das Viertel wird heute verkauft, während der Flughafen in etwa sechs Jahren öffnet.
Das Fazit
Beide Meldungen belegen dasselbe. Die Nachfrage in Dubai folgt den Arbeitsplätzen, und die Arbeitsplätze sind nicht gleichmäßig verteilt. Eine Wohnung nahe den Medien-Freezones hat heute Mieter. Eine Wohnung in Dubai South ist eine Wette auf 2032 und sollte mit einem Puffer für Verzögerungen kalkuliert werden.
Sie kaufen, um an Medien- und Tech-Beschäftigte zu vermieten? Wir können die Viertel rund um d3 und Studio City nach Miete und Einstiegspreis vergleichen und separat durchrechnen, wovon eine Position in Dubai South tatsächlich abhängt.