Инвестиции в Дубай: первое место в мире по проектам в креативных индустриях — 754 проекта и 19 304 рабочих места за 2025 год

Рынок аренды в Дубае держится не на туристах, а на людях, которые переезжают сюда работать. Поэтому рейтинги прямых иностранных инвестиций для покупателя жилья важнее, чем кажется: каждая открытая здесь компания — это новые арендаторы, причём с понятным профилем дохода. В августе 2026 года вышли данные fDi Markets (аналитическое подразделение Financial Times) по креативным индустриям за 2025 год, и Дубай в них снова первый.

Что показал рейтинг

• 754 новых проекта с нуля (greenfield) в культурных и креативных индустриях — первое место среди 233 городов мира четвёртый год подряд;
• $3,756 млрд привлечённого капитала — второе место в мире по объёму;
• 19 304 новых рабочих места;
• следом за Дубаем идут Лондон, Сингапур, Эр-Рияд и Бангалор.

Под «креативными индустриями» здесь понимается широкий набор: реклама и PR, разработка программ и обработка данных, кино, медиа и игры, креативные технологии на основе ИИ, дизайн и архитектура, развлечения. Это в основном офисные команды с зарплатами выше средних по городу, то есть ровно тот арендатор, которого хотят видеть владельцы квартир от студии до двух спален.

Где живут эти люди

Креативный бизнес в Дубае сосредоточен в нескольких свободных зонах: Dubai Media City и Internet City у Марины, Dubai Design District (d3) у Business Bay, Dubai Studio City и Dubai Production City в южной части города. Сотрудники обычно ищут жильё в 15–20 минутах от офиса: вокруг d3 это Business Bay и Al Jaddaf, вокруг Studio City и Production City — Sports City, Motor City, JVC и сама Production City. Как устроен последний район и почему он зависит от одной отрасли, мы разбирали в материале о Production City.

Город поставил цель на 2033 год по культурной стратегии: привлечь больше 6 000 иностранных специалистов креативных профессий, увеличить число культурных объектов более чем в два раза и довести вклад сектора в ВВП до 5,4%. Для аренды это аргумент в пользу районов у медиазон, а не абстрактного «Дубай растёт».

Аэропорт Al Maktoum: 50 километров подземных поездов

Вторая новость августа — про другую часть города. Корпорация Dubai Aviation City заключила контракт на автоматическую систему перевозки пассажиров внутри нового аэропорта Al Maktoum. Её строит консорциум Mitsubishi Heavy Industries и Larsen & Toubro. Около 50 км путей полностью под землёй, 9 станций и 165 вагонов без машиниста. Для сравнения: самые крупные системы такого типа сейчас работают в США, и у Skylink в аэропорту Далласа длина около 8 км.

Строительство планируют закончить в декабре 2031 года, первую очередь аэропорта открыть в 2032-м. На полную мощность Al Maktoum должен принимать до 260 млн пассажиров в год. Это главный долгосрочный аргумент для Dubai South, но и главный риск: район продают сейчас, а аэропорт заработает через шесть лет.

Вывод для инвестора

Обе новости об одном и том же: спрос в Дубае создают рабочие места, и они распределены по городу неравномерно. Квартира рядом с медиазонами получает арендаторов уже сегодня. Квартира в Dubai South — это ставка на 2032 год, и её стоит считать с запасом по срокам.

Ищете квартиру под сдачу сотрудникам медиа- и IT-компаний? Сравним районы у d3 и Studio City по аренде и цене входа — и отдельно посчитаем, что реально даёт ставка на Dubai South.