Emaar Beachfront: der Meerblick, den die eigenen Nachbarn verbauen

Emaar Beachfront ist ein Cluster von Türmen auf aufgeschüttetem Land zwischen Hafen und Meer: Strand, Promenade, hohe Dichte. Der Meerblick macht hier den Hauptteil des Preises aus, und das größte Risiko dafür kommt nicht vom Grundstück eines anderen, sondern von benachbarten Bauphasen desselben Projekts.

Warum das Risiko intern ist

• Das Cluster wird in Phasen nach einem Masterplan gebaut. Was heute vor Ihnen steht und was dort in drei Jahren stehen wird, sind zwei verschiedene Dinge – und darüber entscheidet der Bauträger, nicht ein Nachbar von außen.
• Die Dichte ist hoch. Die Türme stehen eng beieinander, und ein Blick „zwischen den Gebäuden“ verschwindet mit einem einzigen neuen Turm.
• Die Uferfront ist begrenzt. Gebäude in der ersten Reihe behalten ihre Aussicht; die zweite und dritte Reihe hängen davon ab, was davor gebaut wird.
• Ein Masterplan ist keine Zusage an den Käufer. Bauabschnitte und die Platzierung von Gebäuden werden überarbeitet.

So prüfen Sie den Blick, für den Sie zahlen

• Besorgen Sie sich den Bebauungsplan des Clusters und sehen Sie nach, was auf den Grundstücken zwischen Ihrer Wohnung und dem Wasser geplant ist.
• Prüfen Sie die Höhe künftiger Gebäude, nicht nur, ob sie existieren.
• Schauen Sie aus dem tatsächlichen Stockwerk und von der tatsächlichen Seite, nicht von einer Visualisierung aus der Hubschrauberperspektive.
• Fragen Sie, wie viele Wohnungen im Cluster in denselben Jahren fertig werden wie Ihre: Sie konkurrieren direkt mit Ihnen, sowohl um Mieter als auch um Käufer beim Wiederverkauf.
• Fragen Sie sich, was die Wohnung ohne Aussicht wert wäre, und seien Sie bereit, sie zu diesem Preis zu besitzen.

Was sonst zu prüfen ist

• Die Service Charge und die Master-Community-Gebühr – Cluster am Meer mit Promenade und Strand sind teuer im Unterhalt.
• Strandrechte und was der Eigentumstitel tatsächlich umfasst.
• Regeln zur Kurzzeitvermietung im konkreten Gebäude.
• Meeresluft: Fassaden und Technik verschleißen hier schneller, und das ist ein dauerhafter Kostenposten.
• Escrow, Oqood, der Bauunternehmer und die Klausel zur verspäteten Übergabe bei Off-plan-Objekten.

Grundlage sind das Register des Dubai Land Department und der veröffentlichte Masterplan des Clusters.