Emaar Beachfront: la vista mare che i Suoi stessi vicini Le toglieranno

Emaar Beachfront è un gruppo di torri su terreno bonificato tra il porto e il mare: spiaggia, passeggiata, alta densità. La vista mare è la parte principale del prezzo, e il rischio principale per essa non viene dal lotto di qualcun altro, ma dalle fasi confinanti dello stesso progetto.

Perché il rischio è interno

• Il cluster è costruito per fasi secondo un unico master plan. Ciò che sorge davanti a Lei oggi e ciò che sorgerà tra tre anni sono cose diverse — e a decidere è il costruttore, non un vicino esterno.
• La densità è alta. Le torri sono vicine tra loro, e una vista «tra gli edifici» scompare con una sola nuova torre.
• Il fronte mare è limitato. Gli edifici in prima fila manterranno la vista; la seconda e la terza fila dipendono da ciò che verrà costruito davanti.
• Un master plan non è un impegno verso l'acquirente. Fasi e collocazione degli edifici vengono riviste.

Come verificare la vista che si sta pagando

• Ottenga il piano di sviluppo del cluster e veda cosa è previsto sui lotti tra il Suo appartamento e l'acqua.
• Verifichi l'altezza dei futuri edifici, non solo se esistono.
• Guardi dal piano e dal lato effettivi, non da un render girato da un elicottero.
• Chieda quanti appartamenti del cluster vengono completati negli stessi anni del Suo: Le fanno concorrenza diretta, sia per gli inquilini sia per gli acquirenti in rivendita.
• Si chieda quanto varrebbe l'appartamento senza la vista, e sia pronto a possederlo a quel prezzo.

Cos'altro verificare

• Le spese condominiali e quelle della master community — i cluster sul mare con passeggiata e spiaggia sono costosi da mantenere.
• I diritti sulla spiaggia e cosa comprende effettivamente il titolo.
• Le regole sugli affitti brevi nello specifico edificio.
• L'aria salmastra: facciate e impianti si usurano più in fretta qui, ed è una voce di costo permanente.
• Escrow, Oqood, l'appaltatore e la clausola sul ritardo di consegna per l'off-plan.

Sulla base del registro del Dubai Land Department e del master plan pubblicato del cluster.