Emaar Beachfront : la vue sur la mer que vos propres voisins vont boucher

Emaar Beachfront est un ensemble de tours sur un terrain gagné sur la mer entre le port et la mer : une plage, une promenade, une forte densité. La vue sur la mer constitue ici l’essentiel du prix, et le principal risque qui pèse sur elle ne vient pas de la parcelle d’autrui, mais des phases voisines du même projet.

Pourquoi le risque est interne

• L’ensemble est construit par phases selon un plan directeur unique. Ce qui se dresse devant vous aujourd’hui et ce qui s’y dressera dans trois ans sont deux choses différentes, et c’est le promoteur qui décide, non un voisin extérieur.
• La densité est élevée. Les tours sont proches les unes des autres, et une vue « entre les immeubles » disparaît avec une seule nouvelle tour.
• Le front de mer est limité. Les immeubles de première ligne conserveront leur vue ; ceux de deuxième et de troisième ligne dépendent de ce qui sera construit devant eux.
• Un plan directeur n’est pas un engagement envers l’acheteur. Le phasage et l’implantation des bâtiments sont révisés.

Comment vérifier la vue que vous payez

• Obtenez le plan d’aménagement de l’ensemble et regardez ce qui est prévu sur les parcelles entre votre appartement et l’eau.
• Vérifiez la hauteur des futurs bâtiments, et pas seulement leur existence.
• Regardez depuis l’étage et le côté réels, et non depuis une image de synthèse prise en hélicoptère.
• Demandez combien d’appartements de l’ensemble seront livrés les mêmes années que le vôtre : ils vous font directement concurrence, tant pour les locataires que pour les acheteurs à la revente.
• Demandez-vous ce que vaudrait l’appartement sans la vue, et soyez prêt à le posséder à ce prix.

Ce qu’il faut encore vérifier

• Les charges de copropriété et les charges de la communauté principale : les ensembles en bord de mer avec promenade et plage sont coûteux à entretenir.
• Les droits d’accès à la plage et ce que le titre confère réellement.
• Les règles de location de courte durée dans l’immeuble concerné.
• L’air marin : façades et équipements s’usent plus vite ici, ce qui représente un poste de coût permanent.
• Escrow, Oqood, l’entreprise et la clause de retard de livraison pour l’off-plan.

D’après le registre du Dubai Land Department et le plan directeur publié de l’ensemble.