Vier Deals mit allen Zahlen: Was Immobilien in Dubai tatsächlich eingebracht haben
Über Renditen in Dubai wird meist in Prozenten ohne Bezugsgröße gesprochen. Vier Transaktionen mit allen genannten Zahlen, einschließlich der Kosten – und ein Vorbehalt, der für alle gilt.
Über Renditen auf Immobilien in Dubai wird meist in Prozenten ohne Bezugsgröße gesprochen. Nützlicher ist der Blick auf aufgeschlüsselte Transaktionen, bei denen alle Zahlen genannt sind, einschließlich der Kosten.
Ein Apartment in JBR, 12,8 Jahre gehalten
Kauf im September 2011: AED 1 069 182; Registrierungsgebühr von 4 % AED 42 767; insgesamt AED 1 111 949. Miete AED 130 000 pro Jahr, laufende Kosten AED 14 985 pro Jahr – Netto-Mieteinnahmen über den Zeitraum AED 1 475 792. Verkauf im Juli 2024: AED 2 350 000, Nettogewinn AED 1 238 051.
Insgesamt AED 2 713 843, eine Rendite auf das eingesetzte Kapital von 473 % über 12,83 Jahre.
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Ein Apartment, 10,7 Jahre gehalten
Kauf im November 2013: AED 1 304 888 zuzüglich Gebühr 52 196; insgesamt 1 357 084. Miete AED 135 000 pro Jahr abzüglich Service Charge von 18 500 – 116 500 netto, über den Zeitraum 1 011 188. Verkauf im Juli 2024: AED 2 930 000, Nettogewinn 1 572 916.
Insgesamt AED 2 584 104, ROIC 250 %.
Bluewaters, 2,17 Jahre gehalten
Kauf im April 2022: AED 4 750 000 zuzüglich Gebühr 190 000; insgesamt 4 940 000. Fläche 1 641 ft². Miete AED 209 000 pro Jahr, Service Charge 26 125 – 182 875 netto, über den Zeitraum 397 519. Verkauf im Juni 2024: AED 8 300 000, Nettogewinn 3 360 000.
Insgesamt AED 3 757 519, ROIC 146 % in etwas mehr als zwei Jahren.
Ein Apartment für AED 449 000, 10 Jahre gehalten
Kauf im Juni 2014: AED 449 000 zuzüglich Gebühr 17 960; insgesamt 466 960. Miete AED 72 500 pro Jahr, Kosten 21 858 – AED 506 420 netto über zehn Jahre. Verkauf im Juli 2024: AED 1 850 000, Nettogewinn 1 383 040.
Insgesamt AED 1 889 460, ROIC 79 %.
Was die vier aussagen
Erstens: Die Haltedauer entscheidet nicht alles. Bluewaters brachte 146 % in zwei Jahren, während das Apartment für AED 449 000 in zehn Jahren 79 % brachte. Der Unterschied liegt in der Zyklusphase, in der gekauft wurde.
Zweitens: Bei langen Haltedauern trägt die Miete ebenso viel bei wie der Wiederverkauf. Im ersten Fall überstiegen die Mieteinnahmen tatsächlich den Verkaufsgewinn.
Drittens und am wichtigsten: Alle vier Verkäufe fielen in den Juni und Juli 2024 – den Marktgipfel. Das ist eine Stichprobe erfolgreicher Ausstiege, kein durchschnittliches Marktergebnis. Aus ihnen lässt sich die eigene künftige Rendite nicht berechnen; lesen Sie sie als Illustration dafür, wie die Rechnung aufgebaut ist.