Четыре сделки с полными цифрами: сколько на самом деле принесла недвижимость Дубая
Разбираем реальные сделки 2011–2024 годов с указанием цены покупки, регистрационного сбора, арендного дохода, сервисных сборов и цены продажи. Возврат на вложенный капитал — от 79% до 473% в зависимости от срока владения.
Разговоры о доходности недвижимости Дубая обычно ведутся процентами без знаменателя. Полезнее посмотреть на разобранные сделки, где названы все цифры — включая расходы.
Квартира в JBR, 12,8 года владения
- Покупка: сентябрь 2011 года, 1 069 182 дирхама; регистрационный сбор 4% — 42 767; итого 1 111 949.
- Аренда: 130 000 в год, обслуживание 14 985 в год. Чистый доход от аренды за период — 1 475 792.
- Продажа: июль 2024 года, 2 350 000. Чистая прибыль 1 238 051.
- Итого: 2 713 843 дирхама, возврат на вложенный капитал 473% за 12,83 года.
Квартира, 10,7 года владения
- Покупка: ноябрь 2013 года, 1 304 888 плюс сбор 52 196; итого 1 357 084.
- Аренда: 135 000 в год минус 18 500 сервисного сбора — 116 500 чистыми. За период 1 011 188.
- Продажа: июль 2024 года, 2 930 000; чистая прибыль 1 572 916.
- Итого: 2 584 104 дирхама, ROIC 250%.
Bluewaters, 2,17 года владения
- Покупка: апрель 2022 года, 4 750 000 плюс сбор 190 000; итого 4 940 000. Площадь 1 641 ft².
- Аренда: 209 000 в год, сервисный сбор 26 125 — 182 875 чистыми; за период 397 519.
- Продажа: июнь 2024 года, 8 300 000; чистая прибыль 3 360 000.
- Итого: 3 757 519 дирхама, ROIC 146% за два года с небольшим.
Квартира за 449 тысяч, 10 лет владения
- Покупка: июнь 2014 года, 449 000 плюс сбор 17 960; итого 466 960.
- Аренда: 72 500 в год, расходы 21 858 — за десять лет 506 420 чистыми.
- Продажа: июль 2024 года, 1 850 000; чистая прибыль 1 383 040.
- Итого: 1 889 460 дирхама, ROIC 79%.
Что читается из этих четырёх
Первое: срок владения решает не всё. Bluewaters дал 146% за два года, а объект за 449 тысяч — 79% за десять лет. Разница в том, в какой фазе цикла была покупка.
Второе: аренда в длинных сделках даёт сопоставимый вклад с перепродажей. В первом кейсе арендный доход даже превысил прибыль от продажи.
Обращайтесь к профессионалам: 📲 +971 50 120 32 64 WhatsApp, @dubai_oleg Телеграм
Третье и главное: все четыре продажи пришлись на июнь-июль 2024 года — пик рынка. Это выборка удачных выходов, а не средний результат по рынку. Считать по ним свою будущую доходность нельзя; читать их надо как иллюстрацию структуры расчёта.
По разобранным сделкам вторичного рынка недвижимости Дубая, 2024–2025 годы.
Видео на эту тему
То же самое голосом и с примерами — разборы на YouTube-канале.
Об этом в новостях
Другие материалы сайта про то же самое.
Рост в 20 раз за 15 лет: три рекордных сделки Дубая и что за ними стоит
Объект в Dubai Marina подорожал с 13 до 275,5 млн дирхамов за пятнадцать лет. Вилла в Dubai Hills — с 36,6 до 145 млн за четыре года. Квартира в Emaar Beachfront — с 4,8 до 15 млн за два. Разбираем, что общего у этих кейсов.
Пентхаус в JBR подорожал с 11,7 до 22 млн дирхамов: что стоит за такими историями
Четырёхспальный пентхаус на первой линии JBR был перепродан на 88% дороже прежней цены при годовой аренде 667 тысяч дирхамов. Разбираем, почему такие кейсы возможны и какую ошибку делают те, кто на них ориентируется.
Участок за 34 млн долларов: как считать доходность земли в Дубае
Продажа участка площадью 2277 квадратных метров на Jumeirah Bay Island за рекордные 34 млн долларов дала прежнему владельцу 242% прибыли. Разбираем, чем инвестиция в землю отличается от покупки квартиры.
Вторичный рынок Дубая за 2025 год: 66 451 сделка и 86 млрд дирхамов прибыли на перепродаже
Общий объём вторичных сделок — 238 млрд дирхамов, средняя цена 1490 дирхамов за квадратный фут, а прибыль продавцов на перепродаже составила 86 млрд — около 23 млрд долларов за год. Цифры отвечают на вопрос, «продаётся ли вторичка».
Срок окупаемости недвижимости: почему низкое место Дубая в рейтинге — это хорошо
Международные рейтинги считают, за сколько лет аренда окупает стоимость квартиры. Дубай стабильно в нижней части списка — и это преимущество, а не недостаток. Разбираем, как переводить годы в проценты и что этот показатель не учитывает.
Покупатель из СНГ на рынке Дубая меняет роль: из символа спроса — в продавца
В 2022–2024 годах покупатель из постсоветских стран заходил в рассрочки на ожидании быстрого роста. В 2026-м структура обращений в агентства сместилась: всё чаще это не покупка, а выход из объекта или переуступка. Почему так вышло и что это меняет для рынка.