Freehold an der Sheikh Zayed Road und in Al Jaddaf: 457 Grundstücke können für ausländische Käufer geöffnet werden

Am 19. Januar 2025 eröffnete das Dubai Land Department eine Möglichkeit, die es seit Jahrzehnten nicht gab: Private Grundstückseigentümer entlang der Sheikh Zayed Road und in Al Jaddaf können ihre Grundstücke in Freehold umwandeln. Immobilien auf umgewandeltem Land können dann uneingeschränkt an Käufer jeder Nationalität verkauft werden. Es war eine leise Ankündigung, doch sie zeichnet die Karte der Gebiete, in denen Ausländer Eigentum erwerben dürfen, neu.

Welche Grundstücke

• 128 an der Sheikh Zayed Road – vom Kreisverkehr am World Trade Centre bis zum Dubai Water Canal, auf dem dichten Geschäftsabschnitt mit Büro- und Wohntürmen der ersten Generation.
• 329 in Al Jaddaf – dem Viertel am Creek zwischen Healthcare City und Culture Village, in dem bereits viele neue Wohnprojekte entstehen.

Vor der Entscheidung lagen diese Grundstücke außerhalb der Freehold-Zonen: Immobilien darauf konnten nicht uneingeschränkt an Ausländer verkauft werden, und die Gebäude wurden meist im Ganzen vermietet.

Wie die Umwandlung funktioniert

1. Der Eigentümer prüft die Berechtigung in der App Dubai REST.
2. Er beantragt beim DLD eine Bewertung.
3. Er zahlt eine Gebühr von 30 % des Verkehrswerts, berechnet auf die Bruttogeschossfläche.
4. Das Grundstück und die darauf stehenden Gebäude werden damit für alle Nationalitäten zu Freehold.

Die Gebühr ist hoch, deshalb lohnt sich die Umwandlung nur dort, wo der Freehold-Aufschlag groß ist – typischerweise bei großen Grundstücken zur Neuentwicklung oder bei einem Gebäude, das einzeln pro Einheit verkauft wird. Zahlen zu abgeschlossenen Umwandlungen hatte das DLD bis September 2026 nicht veröffentlicht.

Was das für Käufer bedeutet

In zwei seit Langem bebauten zentralen Lagen könnte neues Angebot für ausländische Käufer entstehen, entweder als ältere Türme, die einzeln verkauft werden, oder als Neuprojekte auf umgewandeltem Land; an der Sheikh Zayed Road gibt es kaum freie Grundstücke, daher zählt dort jedes neue Gebäude. Prüfen Sie vor dem Kauf den Status des konkreten Grundstücks: Eine Adresse an der Sheikh Zayed Road kann Freehold sein oder nicht, und davon hängen Registrierung, Hypothekenfähigkeit und Aufenthaltsrecht ab. Der Unterschied wird in Freehold und Leasehold in Dubai erklärt. In Al Jaddaf stärkt die Änderung die Rolle des Viertels als Erweiterung von Business Bay und Downtown am gegenüberliegenden Ufer, neben Projekten wie Binghatti Cullinan und Art Bay.

Preise, Mieten und Projekte finden Sie auf den Gebietsseiten Al Jaddaf und Sheikh Zayed Road.