Фрихолд на Sheikh Zayed Road и в Al Jaddaf: 457 участков можно перевести в собственность для всех

Девятнадцатого января 2025 года Земельный департамент Дубая открыл возможность, которой не было десятилетиями: частные владельцы земли вдоль Sheikh Zayed Road и в Al Jaddaf могут перевести свои участки в режим фрихолда. После этого недвижимость на них можно продавать покупателям любого гражданства в полную собственность. Для рынка это не громкий запуск, а тихое расширение карты, где иностранец может владеть жильём и офисами.

О каких участках речь

Под решение попали 457 участков:

• 128 участков на Sheikh Zayed Road — отрезок от кольца World Trade Centre до Dubai Water Canal, то есть самая плотная деловая часть трассы с офисными и жилыми башнями первой волны.
• 329 участков в Al Jaddaf — район на берегу Дубай-Крика между Healthcare City и Culture Village, где уже много новых жилых проектов.

До решения эти участки находились вне зон фрихолда: продать недвижимость на них иностранцу в полную собственность было нельзя, и здания в основном сдавались в аренду целиком.

Как проходит перевод

1. Владелец проверяет, попадает ли его участок в список, через приложение Dubai REST.
2. Подаёт в DLD заявку на оценку.
3. Оплачивает сбор в размере 30% оценочной стоимости, рассчитанной по общей площади застройки (GFA).
4. После оплаты участок и объекты на нём получают статус фрихолда для всех национальностей.

Сбор высокий, поэтому переход выгоден не каждому. Он имеет смысл там, где цена фрихолда заметно выше цены «закрытой» собственности, — прежде всего на крупных участках под новую застройку или при продаже здания по частям. Публичной статистики о том, сколько владельцев уже прошли конвертацию, DLD на сентябрь 2026 года не раскрывал.

Что это значит для покупателя

Первое — в двух давно застроенных центральных локациях может появиться новое предложение для иностранцев: либо старые башни, распроданные по квартирам, либо новые проекты на сконвертированной земле. Sheikh Zayed Road — одна из самых дефицитных по свободным участкам зон города, и каждое новое здание там заметно для рынка.

Второе — перед покупкой в этих районах нужно проверять статус конкретного участка. «Квартира на Sheikh Zayed Road» может быть как фрихолдом, так и объектом на земле, которая в этот режим не переводилась; от этого зависят регистрация, ипотека и виза. Разница между фрихолдом и лизхолдом разобрана в материале о лизхолде в Дубае.

Третье — для инвестора в Al Jaddaf решение укрепляет положение района как продолжения Business Bay и Downtown по ту сторону Крика: с новыми проектами вроде Binghatti Cullinan и Art Bay фрихолд перестаёт быть исключением на отдельных участках.

Цены, аренда и проекты — на страницах районов Al Jaddaf и Sheikh Zayed Road.